Ejendomsvurderinger bruges i flere sammenhænge: Når du skal betale ejendomsværdisskat, når du skal sælge din ejendom, når du skal betale tinglysningsafgift, og når du skal have finansieret din ejendom. Især den offentlige ejendomsvurdering giver anledning til debat.
Salgsvurdering
Salgsvurdering, ejendomsvurdering, markedspris, kært barn har mange navne. Skal du bruge et realistisk bud på hvad du kan sælge ejendommen for, bør du kontakte 2-3 lokale ejendomsmæglere, og få dem til at komme med en vurdering af ejendommen. De fleste ejendomsmæglere tilbyder en gratis ejendomsvurdering. Men husk at ejendomsmæglerne altid vil forsøge at “vinde” salget af din bolig, hvorfor du kan opleve vurderinger der ligger en anelse højere end handelsprisen/salgsprisen ender på. Vi anbefaler boligvurdering.nu til nemt at kontakte lokale ejendomsmæglere for en gratis ejendomsvurdering:
Få 3 gratis ejendomsvurderinger fra ejendomsmæglere
Vil du gerne sælge din bolig hurtigt og til en god pris? Få 3 gratis og uforpligtende vurderinger fra ejendomsmæglere i dit nærområde gennem Boligvurdering.nu. Indtast din informationer, modtag tre tilbud indenfor 24 timer og vælg det bedste eller lad være – det er helt uforpligtende!
Online beregnere
Online beregnere har en række udfordringer med at tage højde for boligens stand og fremtræden, mens generel beliggenhed, udvikling på markedet fint indregnes i de algoritmer der benyttes. Så online beregner kan være gode til at få en ramme for, hvad m2-prisen kan bære i dit område, såvel som danne grundlag for en samtale med ejendomsmæglerne der vurderer din bolig. Eksempler på online beregnere kan være Dingeo.dk,Bolighed og Boliga.
Den offentlige ejendomsvurdering
Den offentlige ejendomsvurdering danner grundlag for beregning af især ejendomsværdiskat, der udgør en betydelig udgiftspost for boligejerne. Der har i en årrække været problemer med beregningerne foretaget af SKAT, hvorfor ejendomsvurderingerne har været fastfrosset siden 2011, medmindre man har modtaget en omvurdering. Indtil det nye vurderingssystem kommer i brug, er det vurderingerne fra 2011 fratrukket 2½ procent, der har dannet grundlag for beregningen af ejendomsværdiskatten. Denne ejendomsvurdering skal være udtryk for en ejendoms markedsværdi, og dan fastlægges bla. udfra handler med sammenlignelige ejendomme, med samme alder, størrelse og beliggenhed.
Ejendomsværdiskat
Som boligejer skal man betale en årlig skat bestående af ejendomsværdiskat til staten og grundskyld(grundskat/ejendomsskat) til kommunen. Procentsatser for ejendomsværdiskatter er ens for hele landet, mens de enkelte kommuner selv bestemmer niveauet for grundskylden, dog mellem 16-34 promille af grundværdien. Til eksempel ligger Gentofte i bund med grundskyld på 16 promille, mens andre ligger i top på 34 promille.
Den offentlige ejendomsvurdering danner grundlag for begge skatter. Ejendomsværdiskatten beregnes af 1% af ejendomsværdien op til 3.040.000, og 3% af den resterende ejendomsværdi. For en bolig der er vurderet til 5 mill kr. vil ejendomsværdiskatten dermed være :
1% x 3.040.000 + 3% x (5.000.000 – 3.040.000) = 89.200.
Ejendomsværdiskatten beregnes pt af den mindste værdi af følgende historiske ejendomsvurderinger:
- Ejendomsværdi pr. 1/1 2001 tillagt 5%,
- Ejendomsværdi pr. 1/1 2002, eller
- Ejendomsværdi pr. 1/10 2017