Pantebrevslån

Pantebrevslån hus
Pantebrevslån har i lang tid været forbundet med ågerrenter, og ufordelagtige vilkår for låntageren. Det er imidlertid blevet en låneform, der har vundet mere indpas, i takt med at bankerne har indført skrappere krav til låntagere. Disse krav er især blevet skærpet i årene efter finanskrisen. Idag er der veletablerede lånudbydere på markedet herunder udenombanken.dk og Arbejdernes Landsbank med flere.

Du vil bo på landet, men realkreditten svigter

Pantebrevslån er blevet meget relevante for huskøbere ude på landet, hvor boligpriserne og boligsalget går langsomt; her er bankerne tilbageholdende med at finansiere via banklån og realkredit grundet de begrænsede muligheder for, at kunne få realiseret lånet gennem et boligsalg. I disse tilfælde kan det give fin mening at rette henvendelse til et pantebrevslån-firma. For selvom renterne typisk er højere på pantebrevslån, så kan det være den eneste måde at blive husejer på i udkantsdanmark.

Banken siger Nej

For andre kan drømmen om at købe egen bolig briste efter et møde i banken, hvor banken af forskellige årsager vælger at sige nej til at låne penge ud. Banken baserer en beslutning om udlån på, dine vilje og evne til at tilbagebetale lånet. Uagtet at der dertil også er sikkerhed for lånet i boligen, så vil det være et krav at du har en sund økonomi. Bankerne ser blandt andet på din gældsfaktor, som helst ikke skal ligge over 3.5.

Gældsfaktoren

Gældsfaktoren beregnes ved at tage husstandens samlede årsindtægt før skat, og gange den med “gældsfaktoren” – som ikke skal ligge over 3.5. Således vil du ikke umiddelbart kunen låne mere end hustandens årsindtægt*3.5. Hvis I ex. tjener 750.000kr/år tilsammen, vil I derfor kunne låne op 2.625.000kr til boligkøbet. Dertil kan I lægge evt udbetaling/formue/opsparing.

Pantebrevslån som udvej

Når man ikke kan blive godkendt ifølge de ret strikse bank-krav, vil man finde flere muligheder indenfor pantebrevslån. Her er “reglerne” mere fleksible, og hvad der er udslagsgivende risikofaktorer i banken, bliver i stedet til en lidt højere rente på pantebrevslånet. Så selvom både banklån og pantebrevslån har samme sikkerhed, er de øvrige krav til privatøkonomi ret forskellige, og denne forskel regnes ind som øget rente på pantebrevslån.

Pantebrevslån til de sidste 15% – eller alle 95%

Almindeligvis kan man optage 80% af boligfinansiering som lån i et realkreditinstitut, og dertil hente 15% i banken med et banklån. De sidste 5% skal man selv betale fra opsparing eller ex. familielån.
Pantebrevslån kan benyttes til at finansiere 95% af boligen, og dermed bliver der kun behov for at have et enkelt lån. Man skal dog være opmærksom på at et pantebrevslån almindeligvis ikke kan konkurrere med realkredit og bank, såfremt du kreditgodkendes til disse låneformer.

Pantebrevslån rente

Hvor meget er renten så på pantebrevslån? Eftersom dine kreditværdighed regnes ind i renten, er det selvsagt svært at vurdere i den enkelte sag. Men rentespændet vil ligge mellem 6%- 9% på fastforrrentet lån, og mellem 5%-7% på variable lån.

Sådan vælger du den bedste ejendomsmægler

Du har fået de 3 boligvurderinger og fået formidlingsaftalerne fra de 3 ejendomsmæglere. Så nu skal du vælge netop den ejendomsmægler der skal sælge din bolig. Her skal man tænke sig nøje om, og vurdere hver mægler efter en række faktorer. Vi har forsøgt at opstille en række af de vigtigste faktorer du kan bedømme mæglerne efter:

Kommer mægler til tiden, og overholder han aftalerne?

Hvis han rykke rundt på aftalerne, eller kommer for sent til aftalerne, eller er meget længe om, at producere boligvurderingen og fremsende denne, vil det være indikatorer for, at han udvise samme langsommelighed overfor potentielle købere. Hvis ikke ejendomsmægleren er fremme i skoene, kan det koste en bolighandel. Især i de sidste faser og under prisforhandlingen, skal mægleren være hurtig til a treagere og vende tilbage.

Benyt den gratis tjeneste hos boligvurdering.nu til at hente

Hent 3 gratis boligvurderinger

-hos lokale ejendomsmæglere.

Initiativ

Initiativ kan vise sig på flere måder; er mægleren god til at komme med idéer til pris-strategi, til små boligforbedringer eller til hvordan man bedst håndterer besværlige købere, så kan det hjælpe til med, at få en bolighandel til at lykkes. Hvis mægleren omvendt ikke byder ind med input, bør du overveje at gå til andre.

Er mægleren forberedt

Det er meget vigtigt at mægler møder velforberedt op til første besøg i hjemmet. Han bør kende til de seneste lokale og sammenlignelige handler, såvel som til m2-prisniveauet for området osv. Det kan være en god idé at udspørge mægleren om disse ting, så du kan tjekke om han har læst på lektionen inden besøget. Hvis han/hun ikke har forberedt sig på din bolig, bør det være en indikator for, at købere bliver mødt med samme manglende forberedelse.

Lokalkendskab og erfaring

Tjek på boligsiden.dk om mægleren har god erfaring med at sælge boliger i netop dit område. Selv indenfor samme postnr kan der være vidt forskellige områder, der hver især kræver detaljeret lokalkendskab for at øge chancen for et godt boligsalg.
zh2>Passer han med boligens målgruppe?

Skal du sælge en liebhaver bolig, der appellerer til den ældre målgruppe, kan det blive svært at komme i mål med en god handel, hvis mægler er i midt-tyverne og ”smart-i-en-fart”. Køberne skal gerne kunne identificere sig med mægleren, hvorfor det en sådan mægler vil passe bedre på en 2V’er i byen.

Boligvurdering

Det er naturligvis ganske vigtigt, hvad ejendomsmægleren mener din bolig skal sælges for. Der kan være store forskelle på hvad den enkelte mægler mener din bolig er værd – bare se nogle afsnit af hammerslag, så vil du blive overbevist. Men man skal vare sig for, at gå med den højeste pris – det kan være udtryk for en mæler-strategi der går ud på, at få boligen til salg, for så efterfølgende at presse sælger ned i pris. Vi anbefaler at du selv danner dig et nøgternt indtryk af især m2-priser i dit område. Hvis en boligvurdering ligger højere end disse skal der være nogle håndfaste og gode grunde til det.

Salær

Her skal man igen være vagtsom – man får nemlig som oftest det man betaler for. Går du efter det laveste salær, skal du være opmærksom på, at mægleren ikke kan tillade sig at bruge lige så meget tid på din bolig, som mægleren der får et højere salær. Vores anbefaling vil være, at du vælger den mægler der passer bedst på alle de ovenstående faktorer, og så forsøger at forhandle hans salær ned, og/eller lægger dele af det ind som en bonus ved opnåelse af en vis pris.

Hvor meget koster en ejendomsmægler?

Hvor meget koster en ejendomsmægler?

Prisen på hvor meget, en ejendomsmægler skal have for at sælge din bolig, svinger utrolig meget. De fleste ejendomsmæglere tager en procentvis af salgsprisen af din bolig, som dog svinger rigtig meget. Nogle ejendomsmægler tager mellem 1% og 2% i salær, mens andre tager helt op til 5-6% i salær.

Der er også nogle ejendomsmæglere, som bare tager en fast pris for at sælge din bolig, uanset salgsprisen på boligen. Derfor er det en meget god idé, at finde ud af hvilken type ejendomsmægler som passer bedst til din salgspris på din bolig, da der er rigtig mange penge at spare.

Sådan sparer du nemt på salæret

Læg din bolig i udbud blandt 3 lokale mæglere. Når mægleren ved, at han/hun er en blandt 3 mæglere der kan “vinde” dit boligsalg, så opnår du høj konkurrence på salæret! Opret via boligvurdering.nu, og spar på salæret:

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere

Prisen afhænger af salgsprisen på din bolig

Når man skal finde ud af, hvor meget en ejendomsmægler koster, er det vigtigt at medregne hvilken type bolig du sælger – altså om det er en andelslejlighed, en villa eller noget helt tredje. Det vil som udgangspunkt altid være billigst at sælge en andelslejlighed fremfor en villa. En andelslejlighed koster oftest mellem 25.000 DKK og 40.000 DKK hos en ejendomsmægler, mens en villa ofte befinder sig i et prisleje, der lyder på det dobbelte.

Hvordan finder jeg det bedste tilbud til min bolig?

Når tidspunktet kommer til, at man skal sælge sin bolig, er det en meget god idé, at indhente nogle forskellige tilbud, hos de forskellige ejendomsmæglere. Forsøg altid at få tilbuddene på skrift og så detaljeret som muligt. Det er nemlig ikke kun prisen på ejendomsmægleren som er interessant, men ligeså meget hvad der er inkluderet i prisen.

Det er derfor en god idé, at finde ud af, hvad de forskellige ejendomsmæglere bruger dine penge på. De fleste vil selvfølgelig have den billigste ejendomsmægler, som også er en god idé ud fra et økonomisk synspunkt, men man skal vælge den, der passer bedst til ens bolig og hvor du får mest for pengene.

Boligens beliggenhed er indflydelsesrig

Din boligs beliggenhed betyder ofte meget for prisen på din bolig. Der er rigtig mange ting, som skal spille ind på din salgspris, om din bolig har havudsigt eller om den ligger ud til en hovedvej. Derudover afhænger prisen også af, hvorhenne i landet din bolig befinder sig.

Hvis din bolig eksempelvis befinder sig i en af de fem største byer i Danmark, kan man spare helt op til 30% af salæret, som skyldes at efterspørgslen er meget høj og boligerne har en meget lav liggetid. Hvis din bolig derimod befinder sig i én af de mindre byer, skal man forvente at prisen på salget af ens bolig, kan blive forhøjet med 10%.

Sådan sparer du nemt på salæret

Læg din bolig i udbud blandt 3 lokale mæglere. Når mægleren ved, at han/hun er en blandt 3 mæglere der kan “vinde” dit boligsalg, så opnår du høj konkurrence på salæret! Opret via boligvurdering.nu, og spar på salæret:

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere

Hvad er inkluderet i prisen?

Når du skal indhente tilbud er det meget vigtigt at få tilbuddene så detaljeret som muligt fra ejendomsmægleren. Herunder kommer to af de ting, som ofte er inkluderet i prisen hos en ejendomsmægler.

Markedsføring

Ejendomsmægleren bruger ofte en del af dine penge på at markedsføre din bolig. Det er en god idé, at følge med i, hvad pengene bliver brugt til og om prisen er rimelig i forhold til den markedsføring, som man får. Ofte benytter en ejendomsmægler sin egen hjemmeside til at reklamere for din bolig.

Dette er gratis reklame for ejendomsmægleren og derfor bør prisen på denne markedsføring ikke være særlig høj. Hvis du selv har mod på det, kan du også selv stå for markedsføringen af din bolig. Ved dette kan man ofte spare mellem 5.000 DKK og 10.000 DKK.

Fremvisninger og rundvisninger

Som ofte vil fremvisninger og rundvisninger være inkluderet i prisen hos en ejendomsmægler. Det er en god idé, at vide specifikt hvor mange fremvisninger og rundvisninger som er inkluderet i prisen.

Sommetider vil en ejendomsmægler tage et ekstra beløb for at fremvise din bolig, hvis din bolig eksempelvis er blevet fremvist mere end et bestemt antal gange. Nogle ejendomsmægler tilbyder også, at man selv kan stå for fremvisningerne af sin bolig. Ved at gøre dette, så kan man igen spare mellem 5.000 DKK og 10.000 DKK.

Er det prisen, som gør en ejendomsmægler god?

De fleste mennesker oplever kun, at sælge en bolig i deres liv. Derfor finder mange det også meget uoverskueligt, når de skal sælge deres bolig. Mange har svært ved at gennemskue, hvorfor de skal vælge den ene frem for den ene ejendomsmægler. De fleste kigger på prisen og vælger oftest den billigste, men det er ikke altid på den måde, at man får den bedste ejendomsmægler. Der er nemlig mange faktorer, som spiller ind, når du skal vælge en ejendomsmægler til din bolig. Det er ikke altid kun boligens, beliggenhed, størrelse og stand, som spiller de vigtigste faktorer. En ejendomsmægler har ofte et talent indenfor et bestemt område, men det er noget du skal vurdere med dig selv, hvad du synes er bedst for lige præcis din bolig. Det kan være om boligen skal sælges inden for en bestemt periode, da du står og skal bruge pengene eller om det er okay, at liggetiden er lidt længere, og boligen derved måske også bliver solgt til en lidt højere pris.

Ved i stedet at bruge en tjeneste som Boligvurdering.nu, som du finder gennem linket nedenfor, så får du 3 tilbud fra 3 forskellige ejendomsmæglere. Det betyder – kort sagt – at du finder den bedste og billigste ejendomsmægler i dit lokalområde. Det er 100% uforpligtende, hvilket vil sige, at du altid kan takke nej – du forpligter dig på ingen måde. Det eneste der sker er, at du indenfor 24 timer vil modtage hele 3 tilbud fra ejendomsmæglere, der er specialiseret i dit område.

Sådan sparer du nemt på salæret

Læg din bolig i udbud blandt 3 lokale mæglere. Når mægleren ved, at han/hun er en blandt 3 mæglere der kan “vinde” dit boligsalg, så opnår du høj konkurrence på salæret! Opret via boligvurdering.nu, og spar på salæret:

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere

Hvad koster det at sælge en lejlighed?

Hvad koster det at sælge en lejlighed?

Boligmarkedet kan være svært at finde rundt i. Få et overblik over dine muligheder, før du sætter din lejlighed til salg. Hvilke udgifter har du, ved at sælge din lejlighed?

Der findes to forskellige muligheder for at sælge sin lejlighed. Du kan enten sælge den selv eller få en ejendomsmægler til det. Uanset hvilken mulighed du vælger, så er der nogle fast omkostninger forbundet med salget. De faste omkostninger som er forbundet med et salg, vil som minimum lyde på mellem 4.000 DKK og 10.000 DKK, hvis du vælger at sælge din lejlighed selv. Vælger du i stedet at lade en ejendomsmægler sælge din lejlighed, kan det i stedet komme til at koste dig op mod 100.000 DKK

Sådan sparer du nemt på salæret

Læg din bolig i udbud blandt 3 lokale mæglere. Når mægleren ved, at han/hun er en blandt 3 mæglere der kan “vinde” dit boligsalg, så opnår du høj konkurrence på salæret! Opret via boligvurdering.nu, og spar på salæret:

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere

Det kan dog variere rigtig meget. Alt efter hvor meget man ønsker, at ens lejlighed skal annonceres. Fremskaffelse af offentlige dokumenter, ejerlejlighedsskema og aflæsning af varme og vand, er nogle af de udgifter, som du kan komme til at betale for, ved salget af din lejlighed.

Derudover er der også nogle ekstra udgifter, som der kan forekomme ved salg af din lejlighed. Det kunne f.eks. være en professionel fotopakke, så man får en række bedre kvalitetsbilleder til annoncering af din lejlighed. Det kunne også være tilstandsrapport over lejlighedens stand, markedsføring af boligen på de sociale medier eller hvis man ønsker flere fremvisninger af lejligheden. Der er mange aspekter man skal tænke på ved salg af lejlighed. Alle aspekterne er med til at gøre salget af lejligheden dyrere.

Hvilke overvejelser bør du gøre dig, inden du sætter din lejlighed til salg?

Inden du vælger at sætte din bolig til salg er der en del overvejelser, som du skal have gjort op med dig selv. Ønsker du at sælge din lejlighed selv eller ønsker du at en ejendomsmægler skal sælge din lejlighed?

Vælger du at sælge din lejlighed selv, skal du overveje om du vil have et mæglerfirma tilknyttet, som skal stå for annoncering, alt efter hvor meget du ønsker det. Du kommer selv til at stå for fremvisninger til eventuelle interesserede. Herudover skal du også til og- fravælge de mange købsmuligheder, som der findes ved salg af lejligheder.

Vælger du en ejendomsmægler som skal stå for at sælge din lejlighed, så tager de hånd om det hele for dig. Der vil være mange færre bekymringer og beslutninger som du skal træffe vedrørende salget af din lejlighed. Den eneste ulempe er, at det er meget dyrere at lade en ejendomsmægler sælge din lejlighed, men det kan være mere effektivt.

Hvorfor vælge en ejendomsmægler, når det kan gøres billigere selv?

Hvorfor sælger man ikke sin bolig selv, når der er så mange penge at spare? Det kan skyldes mange ting. Én af dem, er at man selv skal tage hånd om det administrative arbejde, som kan være en smule besværligt, hvis man ikke har erfaring med det. Derudover kan der også forekomme problemer, med at hente informationer, der kan ende med at have en stor betydning for salgsprisen, hvorimod hvis du benytter en ejendomsmægler, vil alle de informationen du skal bruge for at opnå den optimale salgspris ikke være noget, du skal tænke på.

En god idé er at gøre op med sig selv, hvorvidt det ville være mere effektivt i den lange bane overlade arbejdet til en ejendomsmægler. At vælge den billige løsning kan få store konsekvenser på den lange bane. Det kan nemlig ende med at være både langt mere besværligt og dyrere end man forventede, end hvis man havde valgt at lade en ejendomsmægler tage hånd om salget af din lejlighed. Her er nogle faktorer, som man bør tage i betragtning, før man vælger én af de to ovennævnte løsninger til, at sælge sin lejlighed:

– Ejendomsmægleren er professionelle, har bedre styr på markedet og har en meget bedre salgserfaring inden for området, hvilket kan medvirke til et langt hurtigere og mere effektivt salg.

– En ejendomsmægler har et godt og bredt netværk, som gør det nemmere for dem at finde en køber. Ofte har de også et velfungerende køberkartotek, hvor de har mulighed for at adspørge interessante profiler hvorvidt din lejlighed kunne have interesse.

– Ejendomsmægleren klarer desuden også alt det administrative i forbindelse med salget af din lejlighed. Samtidig er du også sikker på at det administrative og juridiske arbejde bliver gjort rigtig første gang, da de selvfølgelig har en helt anden erfaring med området end du har.

– Ejendomsmæglerne kender markedet og ved hvordan de – i samarbejde med dig – finder den rigtige købere på den mest effektive måde. Ejendomsmæglerne kender også prisniveauet inden for samme type lejlighed og hvad kvadratmeterprisen er i det området, hvor din lejlighed befinder sig. Samtidig ved de også hvilke udsving, der kan være sket de seneste år, som kan komme til at påvirke salgsprisen. Alt dette behøver man ikke tænke på, da det er noget din ejendomsmægler klarer for dig.

Sådan sparer du nemt på salæret

Læg din bolig i udbud blandt 3 lokale mæglere. Når mægleren ved, at han/hun er en blandt 3 mæglere der kan “vinde” dit boligsalg, så opnår du høj konkurrence på salæret! Opret via boligvurdering.nu, og spar på salæret:

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere

Om man skal vælge at sælge sin lejlighed selv eller benytter sig af en ejendomsmægler, kan man som sådan ikke gøre op, da det afhænger af en masse faktorer, som man selv skal taget stilling til, inden man vælger at sælge sin lejlighed – enten på den ene eller anden måde. Man kan altid indhente tilbud fra forskellige ejendomsmæglere, før man vælger at træffe en beslutning. Sidst bør man gøre op med sig selv, hvor mange penge man vil bruge på at sælge sin lejlighed.

10 gode råd til et hurtigere boligsalg

10 gode råd til et hurtigere boligsalg

Når du sætter din bolig til salg, så vil du selvfølgelig gerne sælge din bolig på kortest mulig tid. Der findes en lang række tiltag, du selv kan gøre eller overlade til andre, som bestemt vil komme til at gavne dit boligsalg, så det bliver mere effektivt og du dermed hurtigere får mulighed for at rykke videre til dén bolig, du går og drømmer om.

1. Den rigtige pris

Prisen er uden tvivl den vigtigste faktorer, når du skal sælge din bolig. Des bedre prisen er, des nemmere vil du selvfølgelig også have ved at få din bolig solgt. Man ser – desværre – alt for mange, der sætter prisen for højt og i flere omgange må skære rigtig mange penge af den oprindelige pris for at vække interesse for deres bolig. Du skal til enhver tid huske, at tage udgangspunkt i hvordan boligmarkedet befinder sig, da det kan have rigtig stor indflydelse på prisen, om boligmarkedet er i krise eller opadgående.

Sådan sparer du nemt på salæret

Læg din bolig i udbud blandt 3 lokale mæglere. Når mægleren ved, at han/hun er en blandt 3 mæglere der kan “vinde” dit boligsalg, så opnår du høj konkurrence på salæret! Opret via boligvurdering.nu, og spar på salæret:

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere

2. Pænt og opryddet

De fleste køberes interesse opstår ved billeder – enten når det hænger i vinduet ved ejendomsmægleren, på de sociale medier eller på én af de hjemmesider, hvor der er oprettet en annonce. Sørg derfor altid for at få ryddet op i alle krogene – både indvendigt og udvendigt. Lav en aftale med familien, hvor I bruger nogle dage i en ferie eller en weekend på at få ryddet op til mindste detalje – det er de små detaljer som gør forskellen.

Det sker til tider at man med kort varsel skal have en potentiel køber på fremvisning og hvis man ikke lige har tiden, så kan det være en mulighed at tage kontakt til et rengøringsfirma, der kan varetage opgaven med oprydning i din bolig. Det er selvfølgelig vigtigt, at du sørger for, at der både er ryddet op indvendigt og udvendigt. F.eks. skal hele hjemmet støvsuges og du kan med fordel bruge en løvsuger, der kan findes i en løvsuger test, til at gøre hele haven ren for blade, græs o.lign.

3. Mal dine vægge og slib dine gulve

Har I boet i jeres bolig i mange år og ikke løbende har gjort det store ved boligen, så vil der som en ganske naturlig ting komme slitage. Det er oftest noget man ser på væggene eller gulvene. Derfor er det et smart trick at få malet væggene, da dette har stor betydning hos købere. Prøv så vidt det er muligt, at have så enkel en farve, da du ellers kan ende med at skræmme potentielle købere væk med en for aggressiv farve.

En hvid farve er en god farve. Det skaber lys i boligen og det er der mange som forbinder med en ny bolig, hvilket bestemt er en positiv ting. Så brug gerne en weekend med familien på at få malet – det kan nemt vise sig at være en meget god investering. Der er lidt større udfordringer ved slitage på gulvene. Derfor anbefales det i stedet at kontakte et gulvfirma, som kan ordne jeres gulv ved f.eks. at slibe det eller høvle det. Det kan man også gøre med hensyn til maling af væggene, hvis man ikke har den nødvendige tid eller hvis der er noget andet i vejen.

4. Isolering af boligen

Efterisolering af din bolig, kan være penge værd, når man skal sælge sin bolig og det er også selvom tilbagebetalingsperioden normalt er helt op til 4 år, så skulle du – som sagt – gerne have din bolig solgt inden da. Investeringen af isolering skulle gerne kunne ses i den endelige salgspris på din bolig.

En efterisolering kan betyde at kommende købere ser din bolig som værende energivenlig, så de ikke selv skal bruge mellem 5.000 DKK og 7.000 DKK om måneden på at varme boligen op. En efterisolering betyder også at folk er villige til at betale ekstra, da huset nu er energivenligt, som betyder at boligen vil have en større værdi.

5. Fejl i tilstandsrapporten

Står der fejl i tilstandsrapporten, så gør du klogt i at få oprettet disse fejl. Noget af det første potentielle købere vil gøre er, at lægge mærke til de fejl, som er angivet i en tilstandsrapport.

Har du gamle og slidte vinduer, hvor der kommer koldt luft ind gennem, så bør du sørge for at skifte dem. Det giver både et kønnere syn for købere, mens du også kommer til at spare nogle penge i forbindelse med opvarmning af boligen. Når køberne har været til fremvisning og set din bolig, så vil det være fejlene, de kommer til at snakke om, når de kommer hjem, så forsøg at have så få af dem som overhovedet muligt, da dette gør chancerne for et salg meget større.

Hvis du derimod mener at dine vinduer intet fejler, men bare er gamle og du ikke ønsker, at bruge flere tusind kroner på at få dem skiftet, vil det være en god idé, at få dem malet, da dette i hvert fald giver et kønnere syn for købere. Bliver der røget i boligen, så skal du som minimum male vinduerne, da det er meget let at se, at der er blevet røget i boligen på både vægge og vinduer.

6. Fremhæv vigtige elementer og detaljer i boligen

Når potentielle købere kommer på besøg, så er det meget vigtigt at de kan se sig selv bo i din bolig. Sørg derfor at skabe orden i din bolig, så der ikke roder med ting, da det sender et dårligt signal og derfor vil købere også have svært ved, at se sig selv bo i den respektive bolig.

Et andet smart trick er at fremhæve nye investeringer. Har man eksempelvis investeret i et nyt badeværelse, så sørg for at holde det rent, så der ikke ligger håndklæder på gulvet eller håndvasken er beskidt. Den mindste ”fejl” kan få potentielle kunder til at springe fra. En god idé er også at fjerne ting, der bare roder – det gør at rummende vil føles meget større og langt mere enkle.

Det er ikke kun indvendigt at det er vigtigt, at holde boligen rent, men ligeledes udenfor. Sørg altid for at græsset er slået og hakken er pænt klippet. Trænger huset til en gang maling eller er taget beskidt, så ville det være en fornuftig investering at kontakte et malerfirma eller et tagfirma til at tage hånd om sagerne.

7. Få købere til at føle sig hjemme og trygge

Når boligen er pæn og opryddet, så skal der ikke meget til for at få købere til at føle sig hjemme og at være trygge. En god idé er at købe nogle blomster, som giver frisk liv og får boligen til at virke mere indbydende. Er du ikke så god til at passe blomster, så er det selvfølgelig en god idé at anskaffe nogle, der næsten ingen opmærksomhed kræves. Henvend dig i din nærmeste blomsterbutik, så skal de nok hjælpe dig med at finde de perfekte blomster.

8. Reklamér for åbent hus

Du har sikkert holdt åbent hus med din ejendomsmægler før, men du kan også gøre det selv, hvis du mener at det kan gavne muligheden for et salg. En måde du kan gøre det på er at købe en annonce i lokalavisen. Derudover kan du også hænge sedler rundt omkring i byen – det kunne f.eks. være i diverse supermarkeder. Du kan også reklamere online på diverse boligsider eller sociale medier – specielt Facebook er en god mulighed.

I Danmark er der næsten 3 millioner brugere på Facebook og det er netop derfor man skal bruge Facebook som reklame for sin bolig. Du kan naturligvis nøjes med at dele det som en statusopdatering på din egen profil, hvorefter du kan få dine venner til at dele statusopdateringen, men du kan også gøre brug af diverse grupper.

9. Fremvis selv din bolig

Mange ejendomsmæglere mener at det er bedst hvis de selv fremviser din bolig. Det er dog ikke altid, det forholder sig således. Det er dig, som har boet i boligen og kender kvarteret, og det er dig, der kan fortælle mest om boligen. Du kan f.eks. nævne nogle af de ting du har oplevet i huset – det kan en ejendomsmægler ikke.

Vælger du selv at fremvise din bolig, så er der en række ting, du bør have mere fokus på at fortælle om end så meget andet. Det handler dog i høj grad om at tilpasse sig til den familie eller den person, der er kommet for at se nærmeren på boligen. Er det en familie, der ønsker et hus, hvor børnene trygt kan vokse op, så læg fokus på dét. Er det derimod et ældre par, der blot vil have ro og mag, så læg i stedet fokus på dét.

10. Netværk

Prøv at brug dit netværk til at sælge din bolig. Fortæl din familie, venner, kollegaer og andre bekendte om at din bolig er til salg. Du har sikkert mulighed for at trække lidt i dem. Måske kan de hjælpe lidt med at få lavet noget markedsføring eller blot med at sprede ordet om, at du har en bolig til salg med bestmet kvaliteter.

På den måde får du hurtigt spredt budskabet og kendskabet om, at din bolig er til salg vil stige. I løbet af de seneste par år er det blevet afsindigt populært at få lavet en hjemmeside til sin bolig. En sådan hjemmeside er dog ikke meget værd uden en række kvalitetsbilleder, der viser boligen fra sine bedste sider. Samtidig har du også altid noget at fremvise og det øger også markant dine chancen for, at få solgt din bolig.

Sådan sparer du nemt på salæret

Læg din bolig i udbud blandt 3 lokale mæglere. Når mægleren ved, at han/hun er en blandt 3 mæglere der kan “vinde” dit boligsalg, så opnår du høj konkurrence på salæret! Opret via boligvurdering.nu, og spar på salæret:

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere