Artikler

At få sit sommerhus vurderet, foregår på samme måde, som hvis det var en helårsbolig, du skulle have vurderet. Når du skal sælge dit sommerhus på, så kig på hvad de enkelte mæglere har specialiseret sig indenfor. Nogle mæglere er nemlig specialiseret indenfor sag af sommerhuse og dette kan være en fordel, når du skal vælge en ejendomsmægler. Når en ejendomsmægler skal vurdere dit sommerhus, er det de samme faktorer som ved dit helårshus, en ejendomsmægler kigger på – det er typisk beliggenhed, størrelse og stand.

Ligger dit sommerhus i et eftertragtet område som f.eks. Rømø, Sylt eller Marienlyst, kan du forvente en markant højere pris sammenlignet med et sommerhus ved Blåvand. Dette er ligesom, når du skal have vurderet dit helårshus, så kan du også forvente en højere pris i steder som Frederiksberg og Hellerup end, hvis din bolig, der skal vurderes er beliggende i Herning eller Kolding. Ligesom helårshuse er nogle steder bare mere eftertragtede og derfor er det også mere populært at have sommerhus i disse områder end andre steder i landet.

Ligesom ved helårshus, så har også standen også en betydning for værdien af dit sommerhus. Hvis sommerhuset er gammelt og der skal mange investeringer til for at få sommerhuset til at være i god stand igen, vil værdien falde. Ofte er ens sommerhus også en placeret et stykke væk fra ens helårsbolig og derfor skal man sørge for at medbringe værktøj og diverse materiale, inden man kan gå i gang med renovere sit sommerhus – og det er der ikke mange, der gider. Men ofte vil det være en god investering at renovere sit sommerhus, inden man skal sælge det. Det kan eksempelvis være at male sit sommerhuset eller ens stakit, da det vil få sommerhusets værdi til at stige.

Størrelsen på sommerhuset spiller også en vigtig rolle for salgsprisen, men det er meget forskellige fra folk til folk, hvad de leder efter. Nogle ønsker et stort sommerhus, hvor der er plads til at gæster kan overnatte, hvor andre derimod ønsker et lille sommerhus, hvor der kun er plads til familien. Men på lige fod med ganske almindelige helårsboliger, så stiger prisen efter gradvist sammen med størrelse af sommerhuset.

Placeringen af sommerhus

Der er mange forskellige sommerhusområder i Danmark. De mest populære er Skagen og Sjællands Nordkyst. Her er priserne dog også en del højere end de andre sommerhusområder rundt om i landet. Beliggenhed er måske den vigtigste faktor, når man skal vælge et sommerhus og det er selvom 94% af alle sommerhuse ligger tæt på kysten. Afstanden til havet fra din sommerhus spiller også en væsentlig rolle. Des tættere dit sommerhus er på vandet, des mere vil værdien i dit sommerhus også stige.

Transport og omkostninger

Afstanden fra ens helårsbolig til ens sommerhus har også stor betydning, når du skal sælge dit sommerhus. Er der tale om et sommerhus, som man kun vil kunne benytte i ferier og af og til i weekender, så gør det intet, at der er en lang rejsetid, hvorimod regner man med, at skulle bruge det være i sommerhuset de fleste weekender i sommerperioden, så duer det ikke, at rejsetiden frem og tilbage er for lang.

Det er meget vigtigt at regne transportomkostninger med, når man skal købe et sommerhus, om det så enten er bil, bus eller anden offentlige transport. Det kan også være en bro- eller færgebillet, hvis dit sommerhus ligger på en ø. Bor der et par i København, som har et sommerhus på Fyn, kan det i runde tal nemt koste omkring 1.000 for bro og brændstofudgifter, hver eneste gang, man skal over i sit sommerhus.

Området

Udover transporten frem og tilbage, er der også andre faktorer, som er væsentlig at fremhæve, når man skal sælge sommerhus. Det kan være følgende faktorer, som kan have betydning ved potentielle købere:

• Er der gode indkøbsmuligheder?
• Hvordan er badefaciliteterne?
• Er der planer om at lave ny bebyggelse i nærheden?
• Er der mulighed for at have en bådplads?
• Er der støjkilder som jernbane, befærdet vejet eller andet?

Alternativ mulighed

Er markedet nedafgående eller er folk ikke villig til at betale den pris, du gerne vil have for dit sommerhus, så kan det være en mulighed at leje sommerhuset ud. Det er en god måde at få dækket de faste omkostninger, der er forbundet med et sommerhus. Det er muligt at udleje gennem diverse selskaber som f.eks. Novasol eller DanSommer. De står for at få det udlejet samtidig med at de også for rengøring efter folk har forladt det igen.

Sommerhusets beliggenhed, størrelse, stand og hvilken tid på året, du ønsker at leje det ud, spiller alt sammen en rolle på udlejningsprisen. Samtidig afhænger det også af hvor mange uge om året, du ønsker at stille dit sommerhus til rådighed til udlejning. Det kan indbringe dig alt fra 15.000 DDK til 150.000 DKK om året. Lejer du det ud privat er de første 10.500 DKK skattefrie. Lejer du det ud gennem et selskab, vil de første 21.000 DKK være skattefrie. Efter du har nået din skattefrie grænse, skal du betale 60% i skat, da det er ikke muligt at få fradrag for sine udgifter i forbindelse med udlejning.

Sommerhuse og tilstandsrapporten

Det er ikke lovpligtigt at udfærdige en tilstandsrapport, det gælder for alle typer boliger, herunder også sommerhuse. Men netop sommerhuse er ofte af ældre dato, og kan gemme på mange overraskelser i skjulte bygningsdele. Ofte er sommerhus også genstand for familieoverdragelse, og man kan undgå splid i familien ved en uvildig gennemgang af sommerhuser, inden den prisfastsættes. Også selvom prisen ender på 15% under offentlig vurdering, kan eks. udbredt skimmelsvamp eller fundament- eller fejl i bygningsstrukturen udgøre værditab der overstiger fordeling ved familiehandel. Derfor bør man få lavet en tilstandsrapport for sommerhuser og tegne ejerskifteforsikring, for på den måde at forebygge ballade i familien. Læs mere om sommerhuse og tilstandsrapporter her og om familieoverdragelse her.

Når man skal udregne hvad, det koster at sælge sit hus eller sin lejlighed er der mange faktorer, der spiller ind. Ofte bliver det forbundet med en masse omkostninger, men det behøves det ikke nødvendigvis, da der er flere ting man kan gøre for at gøre salget af sin bolig billigere. Du kan nemlig selv stå for noget af det som ejendomsmægleren normalvis har ansvaret for.

Hvad er prisen for at ”booke” en ejendomsmægler?

Prisen afhænger af hvor meget arbejde der ligger i salget af din bolig. Skal ejendomsmægleren stå for alt arbejdet, hvilket inkluderer alt lige fra markedsføring til fremvisninger, så lyder prisen oftest på omkring 80.000 kr. for en villa og 40.000 for en andelsbolig. Priserne ovenfor er inklusive moms, men omfatter ikke dokumenter, fotos og rapporter.

Du skal være opmærksom på, at det er muligt at forhandle størrelsen på ejendomsmæglerens salær. Er din bolig i en god stand og ligger i et eftertragtet område, så den dermed er lettere at sælge, er det muligt at formindske mæglerens salær. Og omvendt; hvis din bolig ligger i et knap så eftertragtet område, så er der en sandsynlighed for, at salæret kan være højere.

Hvordan sparer jeg penge på salget af min bolig?

Des flere ting du selv står for under salget af din bolig, des flere penge er der naturligvis også at spare. Der op til flere ejendomsmæglere, der tilbyder en ordning, hvor du selv kan stå for dele af salgsopgaverne. Det er muligt at spare op til næsten halvdelen af salæret, ved at gøre følgende:

Tag selv billederne: Dette er ofte inkluderet i ejendomsmæglerens salær, men ved at gøre det selv kan du spare op til 10.000 DKK.

Stå selv for markedsføringen: En del af salæret til ejendomsmæglerens arbejde er markedsføring af din bolig. Ved selv at stå for denne post er der ca. 5.000 DKK – 10.000 DKK yderligere at spare.

Fremvisninger: Dette er også en del af ejendomsmæglerens arbejde. Viser du selv din bolig frem, vil det her også være muligt at spare mellem 5.000 DKK og 10.000 DKK.

En anden mulighed er, at stå for hele salget selv. Dog er det vigtigt, at være opmærksom på, at der skal sættes meget arbejde af, når man selv vil give sig i kast med at sælge sin bolig – der er mange ting, at tage højde for. Der er steder at spare penge, men det er også et tidskrævende arbejde.

Ved selvsalg er der ofte faste omkostninger pålydende i omegnen af 12.000 DKK. Lige meget om du vælger, at en ejendomsmægler skal varetage noget af salget, eller det hele, er det vigtigt at få den bedste pris på markedet.

Står du og skal have din bolig vurderet? Så forsøg altid at få flere mæglere til at vurdere din bolig, da du på den måde får en mere præcis idé om, hvad din bolig er værd og dermed også vil kunne sælges for, hvis det bliver aktuelt.

Går du og overvejer at sætte din bolig til salg? Men ved du ikke hvad din bolig er værd? Så gå til en ejendomsmægler og få lavet en vurdering af din bolig. Det er oftest gratis at få foretaget en vurdering af boligens salgspris – dog tager nogle et lille beløb for at lave en vurdering. Du rådes bestemt til at få lavet flere vurderinger, da det giver et bedre indblik i hvad din bolig er værd og – som nævnt tidligere – er det oftest gratis at få lavet en vurdering.

Du kan også søge på nogle forskellige boligsider og finde ud af hvad andre boliger i dit kvarter er blevet solgt til, men du skal dog huske på, at det kan svinge meget, alt efter beliggenheden, størrelsen på boligen og en lang række af øvrige faktorer. Derfor bør du altid benytte én eller flere mæglere til at lave en salgsvurdering af din bolig, da du opnår det mest præcise svar på denne måde.

Når du så finder ud af hvad din bolig er værd, så skal du tage stilling til om prisen er den rigtige for dig. Hvis du synes vurdering er for lav, så har du naturligvis altid mulighed for at prøve at sætte din bolig til salg til en pris, du mener er mere passende. Du skal dog være opmærksom på, at chancerne for at din bolig bliver solgt er en del lavere.

Mener du ikke, at du kan opnå den rigtige pris for din bolig, kan du altid vente med at sætte din bolig til salg, da boligpriserne generelt er stigende i hele landet – og specielt i de større byer er boligpriserne er stigende.

Ønsker du en låneomlægning?

Man kan også bruge en vurdering til at omlægge ens boliglån til et billigere lån. Hvis du tror at din bolig er steget i værdi, så kan du kontakte banken, der derefter sender en mægler eller en anden person, som har forstand på vurdering ud til dig, så du kan få foretaget en vurdering af boligen.

Det er oftest gratis at få lavet en genvurdering, men der kan dog gå op til flere uger, inden der er mulighed for dette. Det afhænger af hvor fleksibel din bank er og hvor travlt de har i den periode, du ønsker at få lavet din genvurdering. Hvis den nye vurdering viser at salgsprisen er vokset, så har du muligheden for at tage en snak med din bank og diskutere mulighederne for et billigere boliglån.

Grunden til at det er muligt at få et billigere boliglån hvis vurderingen er steget, er fordi banken dermed opnår en større sikkerhed, da friværdien i din bolig er steget. Hvis vi siger at din bolig har en værdi lydende på 1.500.000 DKK, men efter den nye vurdering, så er din bolig steget til at have en værdi lydende på 2.000.000 DKK, så betyder det at bankens sikkerhed er vokset med 500.000 DKK.

Lad os sige, at dengang du købte boligen til 1.500.000 DKK tog du et lån til 1.250.000 DKK. Det ville betyder at hvis du gik personlig konkurs i skrivende stund, så ville der kun være en ”fejlmargin” på 250.000,-, men nu hvor den nye vurdering lyder på 2.000.000 DKK, ville ”fejlmargin” derimod være på 750.000 DKK.

Det betyder at banken har større sikkerhed og ville være mere villige til at omlægge dit boliglån til et billigere lån. Før du overvejer at få lavet en genvurdering af din bolig, så rådes du til at tage kontakt til din bank og høre hvorvidt det overhovedet kan betale sig, at få lavet en omlægning af dit nuværende boliglån.