Sådan får du en bedre boligvurdering

Har du brug for at leje dit hus ud i en periode, mens du er på ferie eller udstationeret? Eller overvejer du at finde en lejer til dit hus, fordi det er svært at få det solgt lige nu? Flere og flere vælger boligudlejning, hvis de ikke kan få den solgt. I alt er der mere end 500.000 boliger, der bliver udlejet privat lige nu.

Her kan du læse tips til, hvad du skal huske, hvis du vil udleje din bolig eller opnå en højere boligvurdering, før du lejer ud.

Hav styr på reglerne for boligudlejning

Der er en del regler, som du skal holde styr på, hvis du vil udleje din bolig. Det kan derfor være en god ide at alliere dig med et firma, der har erfaring med boligudlejning (såsom Nordic Housing), og som kan hjælpe dig med at få lavet en fornuftig lejekontrakt.

Lad aldrig lejere flytte ind uden en gyldig lejekontrakt. Hvis du ikke har fået lejerne til at underskrive en lejekontrakt, så kan de blive boende på ubestemt tid. Desuden kan du ikke efterfølgende bede dem om eksempelvis ikke at holde husdyr, hvis det ikke står i kontrakten. Så få hjælp til at udfærdige en lejekontrakt, som passer til dine behov for udlejning af din bolig. Eksperter i boligudlejning kan også hjælpe dig med boligvurdering og med at finde ud af, hvor meget du må tage i husleje, og hvor længe du kan leje boligen ud.

 

Et flot hus med høj boligvurdering er lettere at leje ud

Hvis du har besluttet dig for at leje dit hus ud, så er det en god idé at se på det med nye øjne og tjekke, om der er noget ved huset, der ser gammelt og slidt ud. Nogle gange kan maling af vinduerne eller en grundig oprydning i forhaven gøre rigtig meget for førstehåndsindtrykket.

De fleste lejere foretrækker at flytte ind i et hus, hvor de ikke skal i gang med at vedligeholde huset. Så gennemgå huset og se, om der er vedligeholdelsesopgaver som tagrensning og tagmaling, som du nemt kan få klaret. Det giver en bedre boligvurdering, inden du udbyder huset til leje

En tagrensning og tagmaling kan pynte gevaldigt på et tag, der er begyndt at se slidt ud. En tagmaling kan ikke stoppe utætheder, men hvis taget er stærkt og bare ser lidt gammelt og træt ud, så kan tagrens og maling gøre underværker for få penge. Proceduren tager højst et par dage. Og når arbejdet med tagrens og tagmaling er udført af dygtige håndværkere, kan taget komme til at se ud som nyt.

En grundig håndværksmæssig gennemgang af boligen inden den sættes salg, forbedrer også tilstandsrapporten betydeligt – og det kan hjælpe til at undgå at prisen forhandles ned.

Forøg salgsprisen på din bolig med nye vinduer

Når det er tid til at sælge huset, så er det en god idé at vurdere, om der er tiltag, som kan forbedre salgsprisen på huset, og om der er tiltag, som gør det mere attraktivt for køberne at vælge huset. Nogle forbedringer vil ikke kunne svare sig rent økonomisk, i forhold til hvad det koster at lave sammenholdt med, hvad man som sælger får ud af det, når huset bliver solgt.

Nogle af de forbedringer, der generelt ikke kan betale sig, er at udskifte køkken og badeværelse. Udgiften, der bruges, vil ofte ikke forøge salgsværdien med lige så meget. En af de forbedringer, der godt kan svare sig, er at udskifte husets gamle vinduer og døre.

Udskiftning af vinduer og døre

Der er meget fokus på, at huse skal være energirigtige og et sted, der kan gøre en stor forskel i det regnskab, er ved at udskifte de gamle vinduer og døre. Alt efter hvor gamle og hvor slidte de er, så kan der forsvinde rigtig meget af husets varme ud gennem sprækkerne. Det vil dermed også forbedre husets tilstand, når energimærket skal udfærdiges.

En anden fordel, der er i at udskifte gamle døre og vinduer, er, at husets generelle udseende i mange tilfælde også vil ændre sig drastisk – til det bedre. Førstehåndsindtrykket er vigtigt, når potentielle købere ser huset for første gang. En anden vinkling er, at der ofte bliver lagt mærke til, når der er gamle vinduer i huset, og købere vil ofte forlange afslag i prisen, tilsvarende hvad det koster at skifte disse. Der kan derfor være penge at spare ved at udskifte vinduerne selv. Eksempelvis er det let at bestille både vinduer og døre online – se mere her! Det er endda også muligt at bestille både døre og vinduer i specialmål, så de passer perfekt til huset.

Andre tiltag der forøger salgsprisen på din bolig

Når huset skal sælges, så er det altid en god idé at sørge for, at huset er rent og pænt opryddet, så mulige købere får det bedst mulige indtryk. Det er også en god idé at få udbedret små, meget synlige skader, som let kan repareres uden de store omkostninger. Det forbedrer nemlig husets helhedsindtryk. Det kan også være godt at male i neutrale farver, hvis der er meget markante farver, som måske ikke tiltaler alle.

Skal boligen renoveres inden salg? Få hjælp til rengøringsarbejdet

Når en bolig skal sælges, er den sidste fase inden overdragelsen af boligen til de nye købere som regel en komplet rengøring af boligen, så den står pæn og flot, når de nye ejere flytter ind. Da denne sidste rengøring gerne skal være af højeste kvalitet, er det en god idé at få hjælp af et professionelt rengøringsfirma til dette rengøringsarbejde. Hvis boligen tilmed skal undergå en renovation inden overdragelsen sker, er der ofte et stort arbejde forbundet med denne renovering. Dette arbejde kan efterlade en bolig med store rengøringsbehov, hvilket giver en endnu bedre begrundelse for at vælge et professionelt rengøringsfirma til denne opgave. De kender omfanget og behovet, som ligger i de rengøringsopgaver, der er forbundet med et salg, og rengøringspersonalet har typisk stor erfaring med disse opgaver, da mange vælger denne løsning ved rengøring inden salg. Det kan samtidig være rart i forbindelse med en flytning at slippe for dette ekstra arbejde, som typisk er en voldsom rengøringsopgave. Da man i forbindelse med flytning fra en bolig til en anden har mange andre ting at tænke på, kan det lette presset at få rengøringen gjort af andre samtidig med, at man er tryk ved kvaliteten af arbejdet, når det udføres af et professionelt rengøringsfirma.

Professionelt firma med bred faglighed

Hvis man ønsker at få hjælp fra et professionelt rengøringsfirma til den store opgave, som en rengøring ved salg er, kan virksomheden, Professionel Rengøring I/S, være et godt bud på en virksomhed, som kan hjælpe med dette. Denne rengøringsvirksomhed har først og fremmest en bred faglighed blandt deres rengøringspersonale, hvilket sikrer kunden, at de medarbejdere, som bliver sendt ud på de forskellige opgaver, er specielt gode på netop det område. Det er ingen undtagelse, når det kommer til rengøringsarbejdet, der ligger før en overdragelse af en bolig.

Få et tilbud på rengøring i Roskilde med det samme

Rengøringsfirmaet, Professionel Rengøring I/S, operer blandt andet i Roskilde, hvor du hurtigt kan få et godt tilbud på et rengøringsarbejde, som passer lige til den situation, som du står i. Virksomheden kan nemt træffes telefonisk, og gennem første samtale kan virksomheden komme med et unikt tilbud til dine behov.

Besøg Professionel-rengøring.dk og få mere at vide. 

Salg af bolig: sådan forøges salgsprisen

Skal du sælge din bolig, og vil du gerne forøge værdien, så læs med nedenfor, hvor du kan se hvilke boligrenoveringer, der kan hjælpe dig med at realisere dit ønske om en højere salgspris.

1.    Ekstra badeværelse

Mange kender dét: der er en lang kø til badeværelset om morgenen, og du skal skynde dig. Dog er der ingen vej udenom – du bliver nødt til at vente.

Her ville et ekstra badeværelse være til stor fordel, og da de fleste af os kan associere os til ovennævnte situation, er værdien af flere badeværelser i boligen også høj i potentielle køberes øjne.

Da de fleste af os ville værdsætte ikke at skulle stå i kø om morgenen allerede når vi står op, vil et ekstra badeværelse altså bidrage til at forøge værdien af din bolig. Har du derfor et pulterrum eller lignende, ville det være yderst fordelagtigt at ombygge det til et badeværelse.

2.    Nyt køkken

De fleste af os bruger meget tid i køkkenet, og som potentiel køber er det også en af de første ting vi lægger vægt på.

Har du derfor et mere eller mindre nedslidt køkken, kan det derfor være en fordel at udskifte dette. Dette behøver nødvendigvis ikke at være dyrt. Selvom du ikke bruger mange penge på at udskifte køkkenet, men snarere køber et nyt billigt køkken, vil det forøge værdien af din bolig, idet alle foretrækker et nyt køkken frem for et gammelt.

3.    Udskift døre og vinduer

Selvom man ikke lige umiddelbart tænker meget over det, skaber nye døre og vinduer et helt andet look end de gamle.

Især nye vinduer prioriteres højt, og det er derfor fordelagtigt at montere isolerede vinduer. En bolig med gamle vinduer, medfører nemlig ofte et stort nedslag i prisen, hvorimod nye vinduer vil forøge din boligs værdi.

4.    Renovér din kælder

En kælder kan bruges til mange forskellige ting, eksempelvis som værelser, spille- eller hyggerum, hjemmebiograf, fitnesscenter eller noget helt fjerde.

Uanset hvilken funktion kælderen har, er det altid en stor fordel, som medfører værdiforøgelse, hvis din kælder er brugbar på mange forskellige måder.

Få derfor renovereret en fugtig kælder, idet det vil vise sig at være en god investering, når du sælger dit hus.

 

Der er altså mange muligheder for at forøge din boligs salgspris. Det handler blot om at være kreativ, og se hvad netop din bolig kan have gavn af. Andre eksempler kunne også være at renovere badeværelset, så det er tilpasset den moderne tid, at bygge en garage, idet mange borgere i dag har bil eller at bygge en overetage, idet mange foretrækker, at soveværelserne er separeret fra husets øvrige områder.

Udover at bygge til og lave store renovationer, kunne man også overveje at gøre boligen mere miljøvenlig. I dag foretrækker flere og flere nemlig en miljøvenlig bolig, idet der er øget opmærksomhed på at skåne miljøet, og renovationer i denne form, kunne også være yderst fordelagtige.

Uanset hvad man beslutter sig for at gøre, er det en god idé at tænke alternativt, så man samtidig kan spare nogle penge. Eksempelvis er det ved renovationer en god idé at benytte sig af brugte byggematerialer. Disse er betydeligt billigere, og oftest velegnede og i god stand. Derfor vil det ikke påvirke værdien af boligen, og samtidig kan du spare nogle penge.

Vurdering af sommerhus

Vurdering af sommerhus

At få sit sommerhus vurderet, foregår på samme måde, som hvis det var en helårsbolig, du skulle have vurderet. Når du skal sælge dit sommerhus på, så kig på hvad de enkelte mæglere har specialiseret sig indenfor. Nogle mæglere er nemlig specialiseret indenfor sag af sommerhuse og dette kan være en fordel, når du skal vælge en ejendomsmægler. Når en ejendomsmægler skal vurdere dit sommerhus, er det de samme faktorer som ved dit helårshus, en ejendomsmægler kigger på – det er typisk beliggenhed, størrelse og stand.

 

Benyt den gratis tjeneste hos boligvurdering.nu:

Hent 3 gratis sommerhus-vurderinger

-hos lokale ejendomsmæglere.

 

Ligger dit sommerhus i et eftertragtet område som f.eks. Rømø, Sylt eller Marienlyst, kan du forvente en markant højere pris sammenlignet med et sommerhus ved Blåvand. Dette er ligesom, når du skal have vurderet dit helårshus, så kan du også forvente en højere pris i steder som Frederiksberg og Hellerup end, hvis din bolig, der skal vurderes er beliggende i Herning eller Kolding. Ligesom helårshuse er nogle steder bare mere eftertragtede og derfor er det også mere populært at have sommerhus i disse områder end andre steder i landet.

Ligesom ved helårshus, så har også standen også en betydning for værdien af dit sommerhus. Hvis sommerhuset er gammelt og der skal mange investeringer til for at få sommerhuset til at være i god stand igen, vil værdien falde. Ofte er ens sommerhus også en placeret et stykke væk fra ens helårsbolig og derfor skal man sørge for at medbringe værktøj og diverse materiale, inden man kan gå i gang med renovere sit sommerhus – og det er der ikke mange, der gider. Men ofte vil det være en god investering at renovere sit sommerhus, inden man skal sælge det. Det kan eksempelvis være at male sit sommerhuset eller ens stakit, da det vil få sommerhusets værdi til at stige.

Størrelsen på sommerhuset spiller også en vigtig rolle for salgsprisen, men det er meget forskellige fra folk til folk, hvad de leder efter. Nogle ønsker et stort sommerhus, hvor der er plads til at gæster kan overnatte, hvor andre derimod ønsker et lille sommerhus, hvor der kun er plads til familien. Men på lige fod med ganske almindelige helårsboliger, så stiger prisen efter gradvist sammen med størrelse af sommerhuset.

Placeringen af sommerhus

Der er mange forskellige sommerhusområder i Danmark. De mest populære er Skagen og Sjællands Nordkyst. Her er priserne dog også en del højere end de andre sommerhusområder rundt om i landet. Beliggenhed er måske den vigtigste faktor, når man skal vælge et sommerhus og det er selvom 94% af alle sommerhuse ligger tæt på kysten. Afstanden til havet fra din sommerhus spiller også en væsentlig rolle. Des tættere dit sommerhus er på vandet, des mere vil værdien i dit sommerhus også stige.

Transport og omkostninger

Afstanden fra ens helårsbolig til ens sommerhus har også stor betydning, når du skal sælge dit sommerhus. Er der tale om et sommerhus, som man kun vil kunne benytte i ferier og af og til i weekender, så gør det intet, at der er en lang rejsetid, hvorimod regner man med, at skulle bruge det være i sommerhuset de fleste weekender i sommerperioden, så duer det ikke, at rejsetiden frem og tilbage er for lang.

Det er meget vigtigt at regne transportomkostninger med, når man skal købe et sommerhus, om det så enten er bil, bus eller anden offentlige transport. Det kan også være en bro- eller færgebillet, hvis dit sommerhus ligger på en ø. Bor der et par i København, som har et sommerhus på Fyn, kan det i runde tal nemt koste omkring 1.000 for bro og brændstofudgifter, hver eneste gang, man skal over i sit sommerhus.

Området

Udover transporten frem og tilbage, er der også andre faktorer, som er væsentlig at fremhæve, når man skal sælge sommerhus. Det kan være følgende faktorer, som kan have betydning ved potentielle købere:

  • Er der gode indkøbsmuligheder?
  • Hvordan er badefaciliteterne?
  • Er der planer om at lave ny bebyggelse i nærheden?
  • Er der mulighed for at have en bådplads?
  • Er der støjkilder som jernbane, befærdet vejet eller andet?

Alternativ mulighed

Er markedet nedafgående eller er folk ikke villig til at betale den pris, du gerne vil have for dit sommerhus, så kan det være en mulighed at leje sommerhuset ud. Det er en god måde at få dækket de faste omkostninger, der er forbundet med et sommerhus. Det er muligt at udleje gennem diverse selskaber som f.eks. Novasol eller DanSommer. De står for at få det udlejet samtidig med at de også for rengøring efter folk har forladt det igen.

Sommerhusets beliggenhed, størrelse, stand og hvilken tid på året, du ønsker at leje det ud, spiller alt sammen en rolle på udlejningsprisen. Samtidig afhænger det også af hvor mange uge om året, du ønsker at stille dit sommerhus til rådighed til udlejning. Det kan indbringe dig alt fra 15.000 DDK til 150.000 DKK om året. Lejer du det ud privat er de første 10.500 DKK skattefrie. Lejer du det ud gennem et selskab, vil de første 21.000 DKK være skattefrie. Efter du har nået din skattefrie grænse, skal du betale 60% i skat, da det er ikke muligt at få fradrag for sine udgifter i forbindelse med udlejning.

Sommerhuse og tilstandsrapporten

Det er ikke lovpligtigt at udfærdige en tilstandsrapport, det gælder for alle typer boliger, herunder også sommerhuse. Men netop sommerhuse er ofte af ældre dato, og kan gemme på mange overraskelser i skjulte bygningsdele. Ofte er sommerhus også genstand for familieoverdragelse, og man kan undgå splid i familien ved en uvildig gennemgang af sommerhuser, inden den prisfastsættes. Også selvom prisen ender på 15% under offentlig vurdering, kan eks. udbredt skimmelsvamp eller fundament- eller fejl i bygningsstrukturen udgøre værditab der overstiger fordeling ved familiehandel. Derfor bør man få lavet en tilstandsrapport for sommerhuser og tegne ejerskifteforsikring, for på den måde at forebygge ballade i familien. Læs mere om sommerhuse og tilstandsrapporter her og om familieoverdragelse her.






related articles

https://maeglerinfo.dk/wp-content/uploads/2021/05/2021512003.html https://maeglerinfo.dk/wp-content/uploads/2021/3094646465.html https://maeglerinfo.dk/best-first-reviews-54/