Pantebrevslån

Pantebrevslån hus
Pantebrevsl√•n har i lang tid v√¶ret forbundet med √•gerrenter, og ufordelagtige vilk√•r for l√•ntageren. Det er imidlertid blevet en l√•neform, der har vundet mere indpas, i takt med at bankerne har indf√łrt skrappere krav til l√•ntagere. Disse krav er is√¶r blevet sk√¶rpet i √•rene efter finanskrisen. Idag er der veletablerede l√•nudbydere p√• markedet herunder udenombanken.dk og Arbejdernes Landsbank med flere.

Du vil bo på landet, men realkreditten svigter

Pantebrevsl√•n er blevet meget relevante for husk√łbere ude p√• landet, hvor boligpriserne og boligsalget g√•r langsomt; her er bankerne tilbageholdende med at finansiere via bankl√•n og realkredit grundet de begr√¶nsede muligheder for, at kunne f√• realiseret l√•net gennem et boligsalg. I disse tilf√¶lde kan det give fin mening at rette henvendelse til et pantebrevsl√•n-firma. For selvom renterne typisk er h√łjere p√• pantebrevsl√•n, s√• kan det v√¶re den eneste m√•de at blive husejer p√• i udkantsdanmark.

Banken siger Nej

For andre kan dr√łmmen om at k√łbe egen bolig briste efter et m√łde i banken, hvor banken af forskellige √•rsager v√¶lger at sige nej til at l√•ne penge ud. Banken baserer en beslutning om udl√•n p√•, dine vilje og evne til at tilbagebetale l√•net. Uagtet at der dertil ogs√• er sikkerhed for l√•net i boligen, s√• vil det v√¶re et krav at du har en sund √łkonomi. Bankerne ser blandt andet p√• din g√¶ldsfaktor, som helst ikke skal ligge over 3.5.

Gældsfaktoren

G√¶ldsfaktoren beregnes ved at tage husstandens samlede √•rsindt√¶gt f√łr skat, og gange den med “g√¶ldsfaktoren” – som ikke skal ligge over 3.5. S√•ledes vil du ikke umiddelbart kunen l√•ne mere end hustandens √•rsindt√¶gt*3.5. Hvis I ex. tjener 750.000kr/√•r tilsammen, vil I derfor kunne l√•ne op 2.625.000kr til boligk√łbet. Dertil kan I l√¶gge evt udbetaling/formue/opsparing.

L√ÜS OGS√Ö:  10 gode r√•d til et hurtigere boligsalg

Pantebrevslån som udvej

N√•r man ikke kan blive godkendt if√łlge de ret strikse bank-krav, vil man finde flere muligheder indenfor pantebrevsl√•n. Her er “reglerne” mere fleksible, og hvad der er udslagsgivende risikofaktorer i banken, bliver i stedet til en lidt h√łjere rente p√• pantebrevsl√•net. S√• selvom b√•de bankl√•n og pantebrevsl√•n har samme sikkerhed, er de √łvrige krav til privat√łkonomi ret forskellige, og denne forskel regnes ind som √łget rente p√• pantebrevsl√•n.

Pantebrevslån til de sidste 15% Рeller alle 95%

Almindeligvis kan man optage 80% af boligfinansiering som lån i et realkreditinstitut, og dertil hente 15% i banken med et banklån. De sidste 5% skal man selv betale fra opsparing eller ex. familielån.
Pantebrevslån kan benyttes til at finansiere 95% af boligen, og dermed bliver der kun behov for at have et enkelt lån. Man skal dog være opmærksom på at et pantebrevslån almindeligvis ikke kan konkurrere med realkredit og bank, såfremt du kreditgodkendes til disse låneformer.

Pantebrevslån rente

Hvor meget er renten så på pantebrevslån? Eftersom dine kreditværdighed regnes ind i renten, er det selvsagt svært at vurdere i den enkelte sag. Men rentespændet vil ligge mellem 6%- 9% på fastforrrentet lån, og mellem 5%-7% på variable lån.