Ikke kategoriseret

Efterisolering af ydermuren er en af de nemmeste former for isolering. Inden du går i gang, så læs her lidt om hvad du skal undersøge først.

Hvad skal jeg undersøge inden hulmursisolering?

Det kan være en god ide, at starte med en termografering. Er der huller eller mangler i isoleringen, vil det hurtigt kunne ses ved en termografi som er et varmefølsomt kamera. Er der kuldebroer i ydervæggene, vil de også hurtigt kunne afsløres. Er der ting der skal undersøges nærmere i hulmuren, så vil de kunne ses på det termografiske billede.

Først er det naturligvis en god ide at sikre sig, at der rent faktisk er plads til hulmursisolering. Dernæst skal du undersøge flg. punkter for at du får gavn af efterisolering.

1. Hvad er murens tilstand?
2. På hvilken måde er muren konstrueret?
3. Er fugt et problem?

Hvad med formuren?

Ved hulmursisolering, vil temperaturen sænkes i formuren. Årsagen er, at varmen fra huset vil blive tilbageholdt af hulmursisoleringen. Derfor vil fordampningen fra murens udvendige overflade mindskes. Derfor vil muren have sværere ved at komme af med fugten, uanset om den kommer indefra huset eller udefra. Du kan risikere skader som f.eks. frostsprængninger i murværket pga. den ophobede fugt. Er der beskadigede sten eller sten der er begyndt at smuldre i facaden, skal de udskiftes før der foretages hulmursisolering.Du bør også få ordnet revner og løst puds.

Også bagmuren skal undersøges

Din bagmur skal undersøges for revner, sprækker og huller. Er der utætheder vil du ellers kunne få blæst støv ind i huset når der blæses isoleringsmateriale ind. Grunden er, at det med et højt tryk der blæses ind. Du vil typisk finde utætheder ved døre og vinduesåbninger, fundament, loft eller ved skillevægge. Altså omkring murafslutninger.

For at sikre dig at maling, væv og tapet slutter helt tæt, kan du undersøge det ved at banke på væggen. Lyder det hult er det tegn på, at pudsen er løs.

Du kan nemt pudse vindue lige så godt som fagfolk. Her tre tips til blankere vinduer.

Aldrig gå ned på udstyret

Ja hvem var det egentligt der sagde det? Nå,men i hvert fald så opnår du bedre resultater hvis udstyret er i orden. Ja faktisk er udstyret halvdelen af vejen mod flottere vinduer uden striber. Med dårligt udstyr kommer du aldrig i nærheden af de professionelle vinduespudsere. En indvasker vil give dig det optimale resultat, men en svamp eller en blød børste kan også bruges til at vaske vinduerne.

Gør-det-selv-vinduesrens

Ja det er faktisk det samme som fleste vinduespudsere selv bruger. Det er faktisk temmelig simpelt. Du skal kun bruge tre ingredienser: vand, opvaskemiddel og salmiakspiritus.

Hemmeligheden er naturligvis blandingsforholdet.

• 5 L koldt vand
• 1 spiseske opvaskemiddel
• en halv hætte salmiakspiritus

Du behøver ikke overholde blandingsforholdet til punkt og prikke. Det kun vejledende for at lave en god blanding.

Vandet fra kondenstumbleren er guld værd

Ja den er skam god nok. Under tørreprocessen, så vil vandet fra dit tøj blive demineraliseret og indeholder derfor ikke kalk og mineraler som vand fra vandhanen. Det er netop kalk der giver dig striber når du er færdig med at vaske vinduerne. Så i stedet for at hælde vandet ud, så kan det genbruges. Måske kan du lave din egen forretning med at sælge dit vand…

Hvad så hvis man ikke har en kondenstumbler?

Fortvivl ikke. Tilsæt en deciliter husholdningseddike til vandet, så opnår du næsten samme effekt som med demineraliseret vand. Eddiken binder kalken, så slipper du for at den sætter sig som striber.

Den lidt mere “dovne” løsning

Der er sikkert ting der er sjovere end at vaske vinduer. Vil du også hellere bruge tiden på alt mulig andet end at vaske vinduer, ja så kan man jo heldigvis betale sig fra det. Der er mange firmaer der tilbyder vinduespolering til gode priser.

Når du skal til at sælge dit hus kan der være mange ting, som du skal holde styr på. Det er derfor ikke nogen fordel for dig, hvis du skal gå at bekymre dig om, hvorvidt du kommer til at have noget at gøre med huset igen, når det først er solgt. Det er dog sådan, at man har 10 års mangelansvar som sælger, når man får solgt huset videre. Det betyder, at man kan blive stillet til ansvar for mangler i boet og det er noget de fleste gerne vil undgå. Det kan man heldigvis også, hvis man får foretaget et par ting.

Husk tilstandsrapporten

Hvis du skal flytte fra et hus og sælge det, så kan det være en god idé at få lavet en tilstandsrapport af boligen, fordi det kan være med til at fritage dig for dit mangelansvar. Ved sådan en tilstandsrapport bliver husets generelle tilstand skrevet op og man kan derfor se huset tilstand før det blev solgt videre. Dette kan være med til at få roen til at sænke sig i dit hoved og bekymringerne omkring hussalget til at fortage sig hurtigere. Man kan dog ikke blot nøjes med en tilstandsrapport – man skal også have lavet et el-eftersyn.

El-eftersynet

El-eftersynet går ud på, at boligens elinstallationer gennemgås og der bliver taget stikprøver af disse. Det har siden 2012 været nødvendigt at få foretaget dette eftersyn, hvis man gerne vil have en ejerskifteforsikring og blive fritaget fra sit mangelansvar. Derfor gælder det om at finde et sted, hvor du kan få lavet dette med stor præcision. Hvis du ikke får lavet både en tilstandsrapport og et el-eftersyn, så kan du ikke blive fritaget for dit mangelansvar, så få lavet en el-rapport ved hussalg, så kan du undgå, at det kommer tilbage og hjemsøger dig om 10 år.

Der er i dag rigtig mange, der går med en tanke om at sælge deres bolig. Og det kan der være flere grunde til. Måske er der et sted, som er mere optimalt at bo i forhold til for eksempel job, måske vil man gerne have noget nyere at bo i, eller måske står man i en situation i livet, hvor man er nødt tit at retænke mange af de beslutninger, som man har taget sig, og derfor er det mest fornuftige at sælge sin bolig.

Gør dit hjem attraktivt for de potentielle købere

Det er dog ikke bare lige sådan at sælge sin bolig. Og derfor kan det vær en god ide at alliere sig med en god mægler, der kan hjælpe en godt på vej. Det er dog ikke gratis at få hjælp af en sådan, og derfor kan du have behov for at taget et mindre og billigt forbrugslån, som du kan finde her, der kan sørge for, at du kommer i de bedste hænder, således du giver dig selv de bedste forudsætninger for at sælge din bolig. Som alternativ kan man overveje et boliglån i enten bank eller pantebrevsselskab. En mægler vil nemlig ofte komme med nogle forslag til, hvad du kan gøre, og hvad du kan ændre, således dit hjem kommer til at synes mere attraktivt for de potentielle købere. Det er nemlig mæglerens fornemmeste opgave at vide, hvad det er, som køberne efterspørger.

Måske kan du klare det selv

Det kan dog også være, at du er så heldig, at du kan sælge din bolig på egen hånd. Det er dog ikke altid det letteste i verden, fordi man ofte er nødt til at tage nogle midler i brug, man ikke har noget kendskab inden for. Kender man således ikke nogen, der er villige til at købe ens hus, er det altid bedst at få fat på en professionel ejendomsmægler.

Når den store beslutning er taget om, at man gerne vil sælge sit hjem, så begynder en ny og til tider uoverskuelig proces, hvor man skal finde den rigtige køber og ikke mindst få fastsat den rigtige pris i  samarbejde med en ejendomsmægler.  Når man rykker teltpælene op og søger nye græsgange, så er det for de fleste en smertefuld proces, i og med man har skabt mange goder minder det sted man flytter fra.  I den forbindelse kan det for nogle være svært, at komme lave en objektiv vurdering af deres hjem, for det er perfekt sådan som det er. Faktum er, at der kan gøres mange ting, for at boligen bliver helt salgsklar, hvorfor der her kommer nogle tips til, hvilke parametre der skal fokuseres på, hvis boligen skal gøres salgsklar.

Praktiske foranstaltninger

inden lejligheden eller huset kan sælges, så er der altid nogle praktiske ting, som skal være på plads.  Her handler det blandt andet om, at få en fagkyndig byggeteknisk rådgiver til at give sin vurdering af boligens stand, da der kan gemme sig ubehagelige overraskelser, som ikke taler i dit favør som sælger.  Hvis der skal lægges nyt tag eller der er fugt bestemte nogle steder i boligen, så vil det være noget, der skal fremgå i tilstandsrapporten, hvorfor det har en stor betydning i forhold til prisen på boligen.  Det kan som sælger rart at være bevidst om, således man har rent mel i posen, når boligen skal fremvises for eventuelle købere.

Indendørs

Der er mange ting man kan gøre som boligejer, i forhold til at gøre boligen mere indbydende over for potentielle købere og det er give den en overhaling indvendigt.  Her vil det pynte meget, hvis man får ryddet op og ud, hvis man har alt for mange små nips ting der står og fylder. Det kan give købere et indtryk af, at der rodet og det vil ikke fremme salgsprocessen på nogen måde.  Det er vigtigt at have i mente at man sælger en drøm, om at den pågældende køber kan blive lykkelig i huset, hvorfor det ikke gavner, at det flyder med alverdens ting.  Dog er det vigtigt at man ikke går på kompromis med den personlige stil, i og med køber også skal kunne forestille sig, hvordan det er at bo der.  Hvis der er nogle rum, som trænger til en kærlig hånd i form af en omgang maling eller, hvis der er nogle lister som ikke sidder ordentligt fast, så er det vigtigt at få bugt med disse. Det gavner ikke helhedsindtrykket.

Udendørs

Ligesom der skal være styr på arealerne indenfor, så er det vigtigt, at der også bliver taget hånd om arealerne udenfor. Der er ingen som gider at flytte ind i et hus, hvor halvdelen af haven alligevel skal renoveres. Hvis der nogle hegn, som skal males, er det vigtigt, at gøre det på retmæssigvis, så det kommer til at fremstå så elegant som overhovedet muligt. Hvis der skal bruges bestemt maling, såom træbeskyttelse, så lad vær med at gå på kompromis med kvaliteten.

Det juridiske

Det juridiske aspekter ved et boligkøb skal ikke negligeres i og med det har stor betydning for, hvordan din kommer til se ud rent økonomisk. Derfor er det vigtigt, at alliere sig med en god boligadvokat, således handlen kommer til at foregå i ro og orden.