Salg af bolig: sådan forøges salgsprisen

Skal du sælge din bolig, og vil du gerne forøge værdien, så læs med nedenfor, hvor du kan se hvilke boligrenoveringer, der kan hjælpe dig med at realisere dit ønske om en højere salgspris.

1.    Ekstra badeværelse

Mange kender dét: der er en lang kø til badeværelset om morgenen, og du skal skynde dig. Dog er der ingen vej udenom – du bliver nødt til at vente.

Her ville et ekstra badeværelse være til stor fordel, og da de fleste af os kan associere os til ovennævnte situation, er værdien af flere badeværelser i boligen også høj i potentielle køberes øjne.

Da de fleste af os ville værdsætte ikke at skulle stå i kø om morgenen allerede når vi står op, vil et ekstra badeværelse altså bidrage til at forøge værdien af din bolig. Har du derfor et pulterrum eller lignende, ville det være yderst fordelagtigt at ombygge det til et badeværelse.

2.    Nyt køkken

De fleste af os bruger meget tid i køkkenet, og som potentiel køber er det også en af de første ting vi lægger vægt på.

Har du derfor et mere eller mindre nedslidt køkken, kan det derfor være en fordel at udskifte dette. Dette behøver nødvendigvis ikke at være dyrt. Selvom du ikke bruger mange penge på at udskifte køkkenet, men snarere køber et nyt billigt køkken, vil det forøge værdien af din bolig, idet alle foretrækker et nyt køkken frem for et gammelt.

3.    Udskift døre og vinduer

Selvom man ikke lige umiddelbart tænker meget over det, skaber nye døre og vinduer et helt andet look end de gamle.

Især nye vinduer prioriteres højt, og det er derfor fordelagtigt at montere isolerede vinduer. En bolig med gamle vinduer, medfører nemlig ofte et stort nedslag i prisen, hvorimod nye vinduer vil forøge din boligs værdi.

4.    Renovér din kælder

En kælder kan bruges til mange forskellige ting, eksempelvis som værelser, spille- eller hyggerum, hjemmebiograf, fitnesscenter eller noget helt fjerde.

Uanset hvilken funktion kælderen har, er det altid en stor fordel, som medfører værdiforøgelse, hvis din kælder er brugbar på mange forskellige måder.

Få derfor renovereret en fugtig kælder, idet det vil vise sig at være en god investering, når du sælger dit hus.

 

Der er altså mange muligheder for at forøge din boligs salgspris. Det handler blot om at være kreativ, og se hvad netop din bolig kan have gavn af. Andre eksempler kunne også være at renovere badeværelset, så det er tilpasset den moderne tid, at bygge en garage, idet mange borgere i dag har bil eller at bygge en overetage, idet mange foretrækker, at soveværelserne er separeret fra husets øvrige områder.

Udover at bygge til og lave store renovationer, kunne man også overveje at gøre boligen mere miljøvenlig. I dag foretrækker flere og flere nemlig en miljøvenlig bolig, idet der er øget opmærksomhed på at skåne miljøet, og renovationer i denne form, kunne også være yderst fordelagtige.

Uanset hvad man beslutter sig for at gøre, er det en god idé at tænke alternativt, så man samtidig kan spare nogle penge. Eksempelvis er det ved renovationer en god idé at benytte sig af brugte byggematerialer. Disse er betydeligt billigere, og oftest velegnede og i god stand. Derfor vil det ikke påvirke værdien af boligen, og samtidig kan du spare nogle penge.

Vurdering af sommerhus

Vurdering af sommerhus

At få sit sommerhus vurderet, foregår på samme måde, som hvis det var en helårsbolig, du skulle have vurderet. Når du skal sælge dit sommerhus på, så kig på hvad de enkelte mæglere har specialiseret sig indenfor. Nogle mæglere er nemlig specialiseret indenfor sag af sommerhuse og dette kan være en fordel, når du skal vælge en ejendomsmægler. Når en ejendomsmægler skal vurdere dit sommerhus, er det de samme faktorer som ved dit helårshus, en ejendomsmægler kigger på – det er typisk beliggenhed, størrelse og stand.

Benyt den gratis tjeneste hos boligvurdering.nu:

Hent 3 gratis sommerhus-vurderinger

-hos lokale ejendomsmæglere.

Ligger dit sommerhus i et eftertragtet område som f.eks. Rømø, Sylt eller Marienlyst, kan du forvente en markant højere pris sammenlignet med et sommerhus ved Blåvand. Dette er ligesom, når du skal have vurderet dit helårshus, så kan du også forvente en højere pris i steder som Frederiksberg og Hellerup end, hvis din bolig, der skal vurderes er beliggende i Herning eller Kolding. Ligesom helårshuse er nogle steder bare mere eftertragtede og derfor er det også mere populært at have sommerhus i disse områder end andre steder i landet.

Ligesom ved helårshus, så har også standen også en betydning for værdien af dit sommerhus. Hvis sommerhuset er gammelt og der skal mange investeringer til for at få sommerhuset til at være i god stand igen, vil værdien falde. Ofte er ens sommerhus også en placeret et stykke væk fra ens helårsbolig og derfor skal man sørge for at medbringe værktøj og diverse materiale, inden man kan gå i gang med renovere sit sommerhus – og det er der ikke mange, der gider. Men ofte vil det være en god investering at renovere sit sommerhus, inden man skal sælge det. Det kan eksempelvis være at male sit sommerhuset eller ens stakit, da det vil få sommerhusets værdi til at stige.

Størrelsen på sommerhuset spiller også en vigtig rolle for salgsprisen, men det er meget forskellige fra folk til folk, hvad de leder efter. Nogle ønsker et stort sommerhus, hvor der er plads til at gæster kan overnatte, hvor andre derimod ønsker et lille sommerhus, hvor der kun er plads til familien. Men på lige fod med ganske almindelige helårsboliger, så stiger prisen efter gradvist sammen med størrelse af sommerhuset.

Placeringen af sommerhus

Der er mange forskellige sommerhusområder i Danmark. De mest populære er Skagen og Sjællands Nordkyst. Her er priserne dog også en del højere end de andre sommerhusområder rundt om i landet. Beliggenhed er måske den vigtigste faktor, når man skal vælge et sommerhus og det er selvom 94% af alle sommerhuse ligger tæt på kysten. Afstanden til havet fra din sommerhus spiller også en væsentlig rolle. Des tættere dit sommerhus er på vandet, des mere vil værdien i dit sommerhus også stige.

Transport og omkostninger

Afstanden fra ens helårsbolig til ens sommerhus har også stor betydning, når du skal sælge dit sommerhus. Er der tale om et sommerhus, som man kun vil kunne benytte i ferier og af og til i weekender, så gør det intet, at der er en lang rejsetid, hvorimod regner man med, at skulle bruge det være i sommerhuset de fleste weekender i sommerperioden, så duer det ikke, at rejsetiden frem og tilbage er for lang.

Det er meget vigtigt at regne transportomkostninger med, når man skal købe et sommerhus, om det så enten er bil, bus eller anden offentlige transport. Det kan også være en bro- eller færgebillet, hvis dit sommerhus ligger på en ø. Bor der et par i København, som har et sommerhus på Fyn, kan det i runde tal nemt koste omkring 1.000 for bro og brændstofudgifter, hver eneste gang, man skal over i sit sommerhus.

Området

Udover transporten frem og tilbage, er der også andre faktorer, som er væsentlig at fremhæve, når man skal sælge sommerhus. Det kan være følgende faktorer, som kan have betydning ved potentielle købere:

  • Er der gode indkøbsmuligheder?
  • Hvordan er badefaciliteterne?
  • Er der planer om at lave ny bebyggelse i nærheden?
  • Er der mulighed for at have en bådplads?
  • Er der støjkilder som jernbane, befærdet vejet eller andet?

Alternativ mulighed

Er markedet nedafgående eller er folk ikke villig til at betale den pris, du gerne vil have for dit sommerhus, så kan det være en mulighed at leje sommerhuset ud. Det er en god måde at få dækket de faste omkostninger, der er forbundet med et sommerhus. Det er muligt at udleje gennem diverse selskaber som f.eks. Novasol eller DanSommer. De står for at få det udlejet samtidig med at de også for rengøring efter folk har forladt det igen.

Sommerhusets beliggenhed, størrelse, stand og hvilken tid på året, du ønsker at leje det ud, spiller alt sammen en rolle på udlejningsprisen. Samtidig afhænger det også af hvor mange uge om året, du ønsker at stille dit sommerhus til rådighed til udlejning. Det kan indbringe dig alt fra 15.000 DDK til 150.000 DKK om året. Lejer du det ud privat er de første 10.500 DKK skattefrie. Lejer du det ud gennem et selskab, vil de første 21.000 DKK være skattefrie. Efter du har nået din skattefrie grænse, skal du betale 60% i skat, da det er ikke muligt at få fradrag for sine udgifter i forbindelse med udlejning.

Sammenlign priser på ejendomsmæglere

Sammenlign priser på ejendomsmæglere

Er du på det stadie at du skal til at sælge din bolig, så husk altid at sammenligne priser, inden du vælger en ejendomsmægler. Du vil hurtig opleve, at der kan være mange penge at spare. Det skyldes at ejendomsmæglerne har forskellige salærer. Nogle tager 1%, mens andre tager helt op til 6%.

Den store procentvise forskel kan betyde at du kommer til at betale flere tusinde kroner. Prisen er ikke den vigtigste faktorer, når du skal vælge ejendomsmægler til din bolig. Du skal derimod altid sørge for at kigge på, hvad du får for pengene hos ejendomsmægleren. Det anbefales på kraftigste vis, at du sørger for at indhente tre forskellige tilbud, fra tre forskellige ejendomsmægler. En gode idé er, at få tilbuddene på skrift, så du er sikker på tilbuddet er gældende, hvis du vender tilbage om 2 uger og ønsker dig, at benytte tilbuddet fra ejendomsmægleren.

Få 3 gratis og uforpligtende tilbud fra ejendomsmæglere

Ønsker du at indhente 3 gratis og uforpligtende tilbud fra ejendomsmæglere med speciale i dit boligområde på effektiv vis. Gennem Boligvurdering.nu kan du få 3 tilbud på salget af din bolig – og du skal intet andet foretage dig end at opgive din informationer.

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere

Prisen på en ejendomsmægler

Som alle andre tilbud er prisen en vigtig faktorer, når man kigger på et tilbud fra en ejendomsmægler, da man ofte kan spare mange penge. Man skal være opmærksom på, at mange mæglere også tilbyder at lave en fast pris for at sælge din bolig. Det anbefales, at du henter nogle forskellige tilbud – både hvor ejendomsmægleren tilbyder at tage en fast pris, men også hvor du betaler en procentvis del af boligens salgspris i salær.

Det giver dig større mulighed for at sammenligne og vælge hvilken mægler, der passer bedst til dig og din bolig. Du skal ligeledes tænke på hvilken type bolig du sælger. En andelsbolig koster typisk 40.000 DKK at sælge, mens en villa derimod hurtigt koster mellem 70.000 DKK og 80.000 DKK at sælge – og det kan også have en betydning, når du skal indhente tilbud fra en ejendomsmægler.

Geografisk

Den geografiske del har også en betydning, når man sammenligner sin bolig. Hvis man skal sælge sin bolig i storbyerne, vil liggetiden ofte ikke være særlig høj, da liggetiden er utrolig lav, som skyldes den høje efterspørgsel, hvorimod i de mindre byer kan liggetiden være meget lang. På nogle boliger kan liggetiden være op til flere år.

Dette har stor betydning og er bestemt noget, du bør have med i dine overvejelser, når du sælger din bolig, samtidig bør det også indgå i de faktorer som er beskrevet nedenunder.

Markedsføring

Markedsføring er noget som en ejendomsmægler altid tilbyder at lave for dig, uanset om du betaler en procentdel i salær eller aftaler en fast pris. Det er derfor vigtigt, at høre af hvor mange penge og hvordan pengene bliver brugt på markedsføring hos ejendomsmægleren. Tager en ejendomsmægleren eksempelvis 10.000 DKK for at lave en annonce på sin egen hjemmeside, vil dette være en urimelig pris, da dette ikke koster noget for ejendomsmægleren.

Du vil højst sandsynlighed kunne finde en mere optimal måde at anvende 10.000 DKK på at markedsføre din bolig. Sammenlign de forskellige tilbud fra ejendomsmæglerne og vurdér hvor du får mest markedsføring for pengene.

Fremvisning

I tilbuddene fra en ejendomsmæglere, vil det fremgå hvor mange fremvisninger, der er inkluderet i prisen. Du bør derfor sammenligne med andre boliger i dit kvarter, hvor mange fremvisninger, der skal til før et salg er muligt, så du ikke pludselig skal til at betale et vidst antal kroner ekstra for yderligere fremvisninger. Priserne er meget forskellige fra ejendomsmægler til ejendomsmægler og du bør derfor sammenligne priserne, da der – uden tvivl – er grundlag for at spare en del penge.

Billeder

En ejendomsmægler tager oftest billeder af din bolig, da de skal benyttes til at markedsføre boligen. Ejendomsmægler har oftest en professionel fotograf tilknyttet. Du bør derfor overveje, om prisen er rimelig eller om du har mulighed for, at få taget billederne selv på en billigere måde. Du skal dog være varsom med at tage dine billeder selv, for selvom du ejer et DSLR-kamera, er det ikke ensbetydende med, at dine billeder bliver af samme kvalitet som billeder taget af en professionel fotograf.

Forhandling med ejendomsmægleren

Vi har nu været inde på flere faktorer, som er vigtige at undersøge, når du nu skal til, at forhandle en endelig pris hos en ejendomsmægler. Langt de fleste ejendomsmæglere er villige til at forhandle, da konkurrence er hård i branchen og de ved at hvis man ikke kan nå til enighed, så går kunden over til konkurrenten og det bør du, som kunde benytte dig af, da du har mulighed for at spare mange tusind kroner ved at presse mægleren til det yderste.

Få 3 gratis og uforpligtende tilbud fra ejendomsmæglere

Ønsker du at indhente 3 gratis og uforpligtende tilbud fra ejendomsmæglere med speciale i dit boligområde på effektiv vis. Gennem Boligvurdering.nu kan du få 3 tilbud på salget af din bolig – og du skal intet andet foretage dig end at opgive din informationer.

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere

Hvad koster det at sælge et hus?

Hvad koster det at sælge et hus?

Når man skal udregne hvad, det koster at sælge sit hus eller sin lejlighed er der mange faktorer, der spiller ind. Ofte bliver det forbundet med en masse omkostninger, men det behøves det ikke nødvendigvis, da der er flere ting man kan gøre for at gøre salget af sin bolig billigere. Du kan nemlig selv stå for noget af det som ejendomsmægleren normalvis har ansvaret for.

Hvad er prisen for at ”booke” en ejendomsmægler?

Prisen afhænger af hvor meget arbejde der ligger i salget af din bolig. Skal ejendomsmægleren stå for alt arbejdet, hvilket inkluderer alt lige fra markedsføring til fremvisninger, så lyder prisen oftest på omkring 80.000 kr. for en villa og 40.000 for en andelsbolig. Priserne ovenfor er inklusive moms, men omfatter ikke dokumenter, fotos og rapporter.

Du skal være opmærksom på, at det er muligt at forhandle størrelsen på ejendomsmæglerens salær. Er din bolig i en god stand og ligger i et eftertragtet område, så den dermed er lettere at sælge, er det muligt at formindske mæglerens salær. Og omvendt; hvis din bolig ligger i et knap så eftertragtet område, så er der en sandsynlighed for, at salæret kan være højere.

Område Ca. procentvis stigning / fald af salær
København -35%
Odense -35%
Aarhus -35%
Aalborg -35%
Ydre områder +10%

Hvordan sparer jeg penge på salget af min bolig?

Des flere ting du selv står for under salget af din bolig, des flere penge er der naturligvis også at spare. Der op til flere ejendomsmæglere, der tilbyder en ordning, hvor du selv kan stå for dele af salgsopgaverne. Det er muligt at spare op til næsten halvdelen af salæret, ved at gøre følgende:

Tag selv billederne: Dette er ofte inkluderet i ejendomsmæglerens salær, men ved at gøre det selv kan du spare op til 10.000 DKK.

Stå selv for markedsføringen: En del af salæret til ejendomsmæglerens arbejde er markedsføring af din bolig. Ved selv at stå for denne post er der ca. 5.000 DKK – 10.000 DKK yderligere at spare.

Fremvisninger: Dette er også en del af ejendomsmæglerens arbejde. Viser du selv din bolig frem, vil det her også være muligt at spare mellem 5.000 DKK og 10.000 DKK.

En anden mulighed er, at stå for hele salget selv. Dog er det vigtigt, at være opmærksom på, at der skal sættes meget arbejde af, når man selv vil give sig i kast med at sælge sin bolig – der er mange ting, at tage højde for. Der er steder at spare penge, men det er også et tidskrævende arbejde.

Ved selvsalg er der ofte faste omkostninger pålydende i omegnen af 12.000 DKK. Lige meget om du vælger, at en ejendomsmægler skal varetage noget af salget, eller det hele, er det vigtigt at få den bedste pris på markedet.

Få 3 gratis og uforpligtende tilbud fra ejendomsmæglere

Har du et hus, du gerne vil sælge? Via Boligvurdering.nu kan du få intet mindre end 3 gratis og uforpligtende tilbud fra ejendomsmæglere, der ønsker at sælge din bolig. Indtast blot dine oplysninger og læn dig tilbage – tilbuddene kommer i løbet af 24 timer!

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere

Ejendomsvurdering salgspris – få vurderet salgsprisen af din bolig

Ejendomsvurdering salgspris – få vurderet salgsprisen af bolig

Står du og skal have din bolig vurderet? Så forsøg altid at få flere mæglere til at vurdere din bolig, da du på den måde får en mere præcis idé om, hvad din bolig er værd og dermed også vil kunne sælges for, hvis det bliver aktuelt.

Går du og overvejer at sætte din bolig til salg? Men ved du ikke hvad din bolig er værd? Så gå til en ejendomsmægler og få lavet en vurdering af din bolig. Det er oftest gratis at få foretaget en vurdering af boligens salgspris – dog tager nogle et lille beløb for at lave en vurdering. Du rådes bestemt til at få lavet flere vurderinger, da det giver et bedre indblik i hvad din bolig er værd og – som nævnt tidligere – er det oftest gratis at få lavet en vurdering.

Du kan også søge på nogle forskellige boligsider og finde ud af hvad andre boliger i dit kvarter er blevet solgt til, men du skal dog huske på, at det kan svinge meget, alt efter beliggenheden, størrelsen på boligen og en lang række af øvrige faktorer. Derfor bør du altid benytte én eller flere mæglere til at lave en salgsvurdering af din bolig, da du opnår det mest præcise svar på denne måde.

Når du så finder ud af hvad din bolig er værd, så skal du tage stilling til om prisen er den rigtige for dig. Hvis du synes vurdering er for lav, så har du naturligvis altid mulighed for at prøve at sætte din bolig til salg til en pris, du mener er mere passende. Du skal dog være opmærksom på, at chancerne for at din bolig bliver solgt er en del lavere.

Mener du ikke, at du kan opnå den rigtige pris for din bolig, kan du altid vente med at sætte din bolig til salg, da boligpriserne generelt er stigende i hele landet – og specielt i de større byer er boligpriserne er stigende.

Ønsker du en låneomlægning?

Man kan også bruge en vurdering til at omlægge ens boliglån til et billigere lån. Hvis du tror at din bolig er steget i værdi, så kan du kontakte banken, der derefter sender en mægler eller en anden person, som har forstand på vurdering ud til dig, så du kan få foretaget en vurdering af boligen.

Det er oftest gratis at få lavet en genvurdering, men der kan dog gå op til flere uger, inden der er mulighed for dette. Det afhænger af hvor fleksibel din bank er og hvor travlt de har i den periode, du ønsker at få lavet din genvurdering. Hvis den nye vurdering viser at salgsprisen er vokset, så har du muligheden for at tage en snak med din bank og diskutere mulighederne for et billigere boliglån.

Grunden til at det er muligt at få et billigere boliglån hvis vurderingen er steget, er fordi banken dermed opnår en større sikkerhed, da friværdien i din bolig er steget. Hvis vi siger at din bolig har en værdi lydende på 1.500.000 DKK, men efter den nye vurdering, så er din bolig steget til at have en værdi lydende på 2.000.000 DKK, så betyder det at bankens sikkerhed er vokset med 500.000 DKK.

Lad os sige, at dengang du købte boligen til 1.500.000 DKK tog du et lån til 1.250.000 DKK. Det ville betyder at hvis du gik personlig konkurs i skrivende stund, så ville der kun være en ”fejlmargin” på 250.000,-, men nu hvor den nye vurdering lyder på 2.000.000 DKK, ville ”fejlmargin” derimod være på 750.000 DKK.

Det betyder at banken har større sikkerhed og ville være mere villige til at omlægge dit boliglån til et billigere lån. Før du overvejer at få lavet en genvurdering af din bolig, så rådes du til at tage kontakt til din bank og høre hvorvidt det overhovedet kan betale sig, at få lavet en omlægning af dit nuværende boliglån.

Få 3 gratis og uforpligtende tilbud fra ejendomsmæglere

Ønsker du at modtage hele 3 gratis og uforpligtende tilbud fra ejendomsmæglere i dit nærområde, der glædeligt giver dig en boligvurdering af din ejendom? Hvis ja, så brug linket nedenfor, indtast dine informationer og modtag tre tilbud indenfor 24 timer!

Få 3 gratis tilbud fra ejendomsmæglere