Artikler

Er du en af de mange, der går og er i tvivl om hvor din kommende bolig skal ligge, hvor stor den skal være, hvor dyrt det skal være, samt hvilke alternativer der kunne være billigere end andre. Skal du til at købe bolig kan det være en labyrint at finde rundt i. I denne artikel vil vi gennemgå nogle af de hovedessentielle begreber der forhåbentlig vil hjælpe dig videre til et køb af din kommende bolig.

Boligkøbsbevis

Dette er et bevis som viser hvad du er god for som bolig køber, altså hvor dyr en bolig du har råd til at købe. I det du har et boligkøbsbevis, kan sælger af huset du nu vil købe, se at banken og realkreditinstitutterne vil låne dig pengene op til den bestemte værdi. Fordelen ved at have et boligkøbsbevis er, at du hurtigt kan give et købstilbud, hvor sælger også kan se, at du er en seriøs køber. Et boligkøbsbevis bliver også mange steder kaldt et lånebevis.

Kontant udbetaling

I det du skal ud og købe et hus, vil du typisk skulle lægge et kontant beløb. Som hovedregel siger man nemlig at man selv bør kunne finansiere omkring 5 procent af den samlede købssum. I nogle tilfælde kan man også låne til denne udbetaling i banken, følg med i artiklen og læs mere om det.

Realkreditlån

Realkreditlånet er det billigste lån som du kan få. Derfor er det også et realkreditlån, som man tager i det man skal ud og købe sin bolig. Ifølge realkreditloven må et realkreditlån, til en helårsbolig, maksimalt udgøre 80 procent af købesummen. For fritidshuse, må et realkreditlån maksimalt udgøre 60 procent.

Fastforrentet realkreditlån

Med denne type lån binder man sig til én fast rente i en bestemt periode. Her er løbetiden oftest over en længere periode, som eksempelvis kan være over 8 ,20 eller 30 år.

Variabelt forrentet realkreditlån (rentetilpasningslån)

Med denne type lån, kan renten variere fra år til år. Normalt siges det, at være bedre med denne type lån end de fastforrentet. Dette skyldes at renten på sådanne et rentetilpasningslån normalt er lavere end på fastforrentet lån. Dette er også et resultat af den tilsvarende højere risiko låntageren påtager sig ved et fastforrentet lån.

Afdragsfrihed

Afdragsfrihed betyder at man kan søge afdragsfrihed i op til højest ti år på realkreditlån. Dette sker ofte hvis man ønsker mere luft i økonomien. Dette begreb er populært på rentetilpasningslån.

Banklån

Som der blev sagt i afsnittet ”realkreditlån” kan man altså højest tage et lån op til 80 procent med et realkreditlån. Derfor er det som oftest også en nødvendighed at supplere de sidste 15-20 procent af købesummen, med et banklån. Banklån er dyrere i renteudgifter, og man bør derfor fokusere på at få afbetalt banklånet først. Løbetiden, hvilket beskriver den periode man afdrager lånet over, er på banklån oftest omkring 30 år. På banklån er renten altid variabel, hvilket betyder den stiger eller falder i takt med markedsudviklingen, lidt ligesom de variabel forrentet realkreditlån, bare med en højere grundsats.

Pantebrevslån

Et pantebrevslån kan være oplagt hvis man får nej i banken – enten pga boligens karakter(beliggenhed/stand) eller pga man ikke lever op til bankens kredit-krav. Pantebrevsselskaber har lavere krav til begge dele, men tager til gengæld en højere rente. Læs mere her.

Sælgerpantebrev

Dette er et lånebevis, som giver den der udlåner noget en sikkerhed i det, der er belånt. Når vi snakker boligkøb, er banken typisk udlåneren, og stiller pant i forhold til boligen. Dette betyder også, at banken har pant i en del af din bolig. Ifølge loven skal sælgerpantebreve tinglyses, hvilket betyder, at de offentlig bliver registreret i tingbogen. På den måde kan man som køber også se om der er gæld i boligen eller ej.

Gældsfaktor

En gældsfaktor er en vurdering på om du har gældsat dig for stramt. I det du søger et banklån, er det en faktor som bankerne kigger meget på, når de vurderer, hvor stort et lån de vil give dig. En gældsfaktor bliver udregnet ved at de kigger på din bruttoindkomst iforhold til din samlede gæld. Som hovedregel siger man, at en gældsfaktor på omkring tre en fornuftig gældsfaktor. Har man en gældsfaktor på eksempelvis tre, vil det overordnet betyde at du kan have en gæld, der er tre gange så høj som dine indtægter.

Advokat til huskøb

Som boligkøber er det meget vigtigt at alliere sig med en advokat til boligkøbet, og helst en specialiseret boligadvokat. Som det vigtigste skal man kræve at der indsættes et advokatforbehold i købsaftalen INDEN man som køber skriver under. ellers risikerer man som køber at skulle betale 1% af købesummen for at kunne komme ud købet senere i forløbet.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten er et de vigtigste værktøjer i bolighandlen – den kan bruges til at forhandle prisen ned, og lige så vigtigt kan danner den grundlag for ejerskifteforsikringen. Læs mere om tilstandsrapporten her.

 

Overstående er vigtigt at sætte sig grundigt ind i, inden man skal ud og købe bolig. Hvis du står i en situation hvor du skal bruge advokat hjælp, eller anden juridisk assistance, så husk at tjekke om du har en retshjælpsforsikring.

Hvis du går og overvejer at sælge din bolig i København, kan du her læse med om, hvordan du som sælger nemt kan spare flere tusinde kroner i forbindelse med salget.

Der kan være flere udgifter forbundet med et salg af sin bolig end man lige går og tror.

En af de ting man kan spare mange penge på er, selv at bestille nogle af de mange rapporter, man kan vælge at få lavet inden boligsalget, i stedet for at lade det gå gennem ejendomsmægleren. Ejendomsmæglere har faktisk pligt til at oplyse kunden om denne mulighed.
De rapporter der er tale om er en tilstandsrapport, elinstallationsrapport samt energimærkning af boligen.

Hvis det er ejendomsmægleren der bestiller rapporterne, kontakter de først et forsikringsselskab, som derefter kontakter en byggesagkyndig. Ved at springe flere af disse led over og selv kontakte en byggesagkyndig, kan du altså spare dig selv for mange penge.

Det er også en meget god ide at få lavet en tilstandsrapport samt energimærke inden du kontakter en ejendomsmægler, så du undgår unødige forhandlinger på baggrund af rapporterne senere i forløbet.

Det kan også anbefales at bestille alle tre rapporter på én gang. Derved bliver de typisk lavet på samme besøg, og du kan ofte forhandle dig til et godt tilbud, også hvis du ønsker en forlængelse af tilstandsrapporten.

Med disse udgifter som boligsælger, gælder det om at spare der hvor du kan. Det kan du gøre ved at indhente online tilbud på en byggesagkyndig i København. På den måde slipper du også for at ringe rundt til forskellige virksomheder selv. Ved disse online tilbud kan du også spare yderligere flere penge, da det presser leverandørerne til at konkurrere på prisen, og prisen bliver derfor presset endnu længere ned. Find en byggesagkyndig i København og spar penge på dit boligslag der hvor du kan.

Kristian Kofoed satte sig i 2012 ned ved et pokerbord og vandt DM i poker. I dag sidder han ved at andet bord, hvor han arbejder som ejendomsmægler og ejer tre butikker. De to professioner går mere hånd i hånd, end de fleste regner med.

Kofoed fokuserer nu på sit job som ejendomsmægler, men han deltager stadig i DM hvert år, men hvad kræver det at blive en ejendomsmægler? Hvordan ser deres mind-set ud? Og præcist hvor meget minder det om en pokerspillers? Alle jobs kræver et specifikt mind-set, selvom ikke alle tager sig tid til at finde det.

Empati og menneskelig intuition

Da Kristian vandt DM i poker i 2012 gik han væk med 663.00 skattefri kroner på hans bankkonto. I modsætningen til mange andre pokerspillere valgte han at investere pengene i en lidt anderledes fremtid, men han bruger dog stadig nogle af de samme tips og tricks for at komme i mål. Pengene gav ham mere end frihed, da han fik muligheden for at starte sit eget op og forfølge en ny drøm.

I Kofoeds interview med Euroman fortæller han, at der er nogle fællestræk i ejendomsmægler og poker branchen. Det handler om at forstå og aflæse mennesker. Når du spiller poker handler det i høj grad om at aflæse de andre spillere. Det handler om at tage rigtige og nøje overvejede beslutninger.

Det samme gælder til en vis grad også, når du arbejder som ejendomsmægler. For at give den rette service, skal man kunne aflæse kunden. Det handler om at have empati og menneskelig intuition.

Modstandere og medspillere

Der er dog en grundlæggende forskel ved de to, da det i poker handler om at aflæse en modstander, hvorimod en ejendomsmægler skal aflæse en medspiller. En ejendomsmægler vinder ved at møde kundens behov og sælge det rette hus til dem, men det gør kunden også.

De tre vigtigste evner i en pokerspiller er tålmodighed, menneskelig intuition og en fornemmelse for statistikker ifølge Kofoed. Når han agerer i rollen som ejendomsmægler, beskriver han nødvendigheden af at kunne aflæse enhver situationer for at yde den rette service.

Fokus, beslutninger og hårdt arbejde

Poker er let at lære, men svært at blomstre i. Alle kan lære reglerne, men det handler i sidste ende om et stærkt fokus og hårdt arbejde. Det er et spil, som mange deltager i, men ens succes afhænger af, hvad man selv medbringer til spillet. Der er nogle, der bare spiller for sjovt. Der er andre, der forsøger at spille professionelt, men ikke når det niveau, som de ønsker. Det samme kan gælde for ejendomsmæglere.

For at blive ejendomsmægler skal du have en relevant uddannelse, samt 2 års praktisk erfaring med ejendomshandel før du kan registrere dig som ejendomsmægler. Alle ved dog, at der er forskellige former for ejendomsmæglere og lønnen spreder sig alt efter ens ekspertise, fokus og beslutninger.

Arbejdet involverer at se på ejendomme, vurdere handelsværdier og fastsætte kontantprisen. Det er ejendomsmægleren, der hjælper sælgeren og overtager det praktiske arbejde, der følger med et hussalg. En af de væsentlige dele af arbejdet inkluderer at vise ejendommen frem for eventuelle købere. Nogle ejendomsmæglere beskæftiger sig også med prioritering og omprioritering af lån i boliger. De står til rådighed som vurderingsmænd til kreditinstitutionerne og domstolene bruger som syns- og skønsmænd.

Det er ting, som alle kan tillære sig og udøve korrekt, men alligevel er der stor forskel på en ejendomsmægler evner. Hvis man følger Kofoeds overbevisning, så kan det falde tilbage til nogle andre ting, som man overser eller glemmer at fokusere på. Hvis man kun fokuserer på de ting, som uddannelsen lærer en, så glemmer man nemlig at se kunderne og køberne som mere end det. Man glemmer at fokusere på deres menneskelige behov, og dermed kan man aldrig møde dem.

Det handler om at aflæse kunden og menneskelig intuition, men det handler ikke om at vinde over dem. For de er i en god ejendomsmæglers øjne medspillere og ikke modstandere.

Står du og skal sælge dit hus, og har du et ønske om at gøre dit hus lidt mere attraktivt? For mange kan det lyde dumt at skulle ligge flere penge i et hus, man gerne vil sælge. Men nogle gange kan det faktisk betale sig. Taget på et hus har for mange stor betydning, når der skal købes et nyt hus. Det er ikke særlig attraktivt med et hus, der har et tag fyldt med alger, mos eller andet skidt. Er isoleringen heller ikke i orden, vil dette ofte få køberne til at byde under den pris, som du ønsker. Denne guide vil hjælpe dig med at gøre dit hus mere attraktivt for eventuelle købere, så du hurtigere kan få solgt dit hus, men stadig få det beløb for huset, som du ønsker.

 

Gør dit hus mere attraktivt

Med et nyt tag vil dit hus fremstå nyere og mere moderne. Eventuelle købere vil kunne se, at der er blevet taget god hånd om huset, og huset vil dermed fremstå mere attraktivt. Ser dit tag slidt og træls ud, vil det give køberen et indtryk af, at huset trænger til en kærlig hånd, og man vil frygte, hvordan resten af huset ser ud.

 

Decra ståltag er den perfekte tagløsning for dig, som ønsker en billig tagløsning, men stadig en tagløsning, der har en høj kvalitet og med plader, som er robuste. Klik dig herind og læs mere om Decra ståltag.

 

En anden måde at gøre dit hus mere attraktivt på er ved at lægge solceller på taget. Solceller er en stor udgift, men det er også noget, folk vil betale penge for at have. Med solceller danner du din egen elektricitet, dermed spares der en masse penge på elregningen. Derudover kan man sælge den elektricitet, man ikke bruger til det offentlige elnet. Man både sparer og tjener penge med solceller.

 

En anden løsning er at få huset ordentlig isoleret. På den måde mindskes varmeudslippet, og varmeregningen vil blive mindsket, hvilket også er attraktivt for eventuelle købere. Begge løsninger er attraktive faktorer for eventuelle købere samt godt for miljøet.

Om sommeren er altanen et frirum og et tilflugtssted for mange danskere. En altan giver nye muligheder for at indrette din bolig. Den lukker nyt lys ind og gør noget for din trivsel, om det så er en stor altan eller en lille altan. En altan skaber en vis stemning og luft i din lejlighed, samt en helhedsfølelse mellem ude og inde. Men hvordan indretter du din altan, så du får mest muligt ud af den?Din altan giver din lejlighed ekstra plads, og det er kun fantasien der sætter grænser for, hvordan du bedst udnytter den ekstra plads og gør den hyggelig og hjemlig, så den ikke ender med at blive opbevaringssted for de ting, du ikke lige har plads til at have stående i din lejlighed.

 

Multifunktionel altan

En altan kan have mange funktioner. Den kan fungere som spisested, eller hvor du bare kan nyde din yndlingsdrik. Den kan også fungere som tilflugtssted, hvis du vil læse en god bog udenfor, uden at blive forstyrret for meget af omverdenen omkring dig, eller hvis du vil solbade om sommeren. Derudover kan din altan også tjene formålet som din helt egen lille køkkenhave, hvor du kan gro dine egne urter og krydderier. Eller hvorfor ikke gøre din altan levende og pryde den med farverige blomster? Hertil kan altankasser anbefales at plante dine blomster i, hvis pladsen er træng, eller hvis du bare vil bruge pladsen til noget andet, f.eks. at have mere siddeplads.

 

Udnyt pladsen

Når det kommer til at møblere din altan, er det en god ide at vælge nogle møbler der ikke er for brede eller for tunge, da det kan være besværligt at rykke rundt med. Lette stole og smalle borde er mere praktiske og fylder ikke så meget, eller møbler med hjul, så de er nemmere at rokere rundt på. Multifunktionelle møbler er også meget praktisk, da det er med til at udnytte pladsen bedst muligt. Dette kunne f.eks. være en opbevaringsbænk som både fungerer som bænk og et praktisk sted for opbevaring.

Altanlivet er en trend der boomer rigtig mange steder for tiden. Det betyder også at der bliver udviklet rigtig mange interessante altanprodukter, som giver mere plads og flere funktioner på altanen.

 

Er du i tvivl om hvordan du får mest muligt ud af din altan? Læs flere tips og tricks til at indrette din altan helt optimalt efter dit behov.